隨著電站開發和建設的日趨成熟，光伏電站與資本市場的對接也日益緊密，無論是建設期及并網后的光伏電站融資租賃，還是電站收購交易，都會對電站及業務單位進行嚴格的盡職調查，本次，兔子君就來為大家詳細介紹下針對屋頂分布式光伏電站項目融資租賃盡職調查主要都關注些什么。

盡職調查主要分為：項目盡調和財務盡調。

在此，兔子君主要為大家介紹一下項目盡職調查中重點關注的內容。具體包括如下幾點：

備案和指標

分布式光伏備案主要為縣級或市級政府出具的備案證或備案文件，具體分為自發自用和全額上網兩種，每種享受的電價不同。

自發自用模式：【用戶側與用電企業的結算用電量*合同約定電價】+【余電上網電量*當地脫硫煤標桿電價】+【電站全部發電量(即用戶側結算用電量+余電上網電量)*0.37元/kwh國家補貼】。

全額上網模式：【電站全部發電量*當地標桿上網電價】

另：國家能源局關于下達《2015年光伏發電建設實施方案的通知》(國能新能【2015】73號)，其中表示：對屋頂分布式光伏發電項目及全部自發自用的地面分布式光伏發電項目不限制建設規模，各地區能源主管部門隨時受理備案，電網企業及時辦理并網手續，項目建成后即納入補貼范圍。

電網文件

主要審核電網批復意見的真實有效性。電網公司出具的接入電網批復意見，因分布式項目裝機規模小，接入電壓等級低，一般市級電網公司的批復即可。

屋頂租賃協議

光伏電站的屋頂租賃協議為次光伏電站合法性的重要保障，一般情況下，自發自用項目需要額外簽署合同能源管理協議。融資單位在盡職調查過程中會重點關注屋頂租賃協議中的租金及租賃期限，屋頂維修維護權責等，以及過程中是否存在平等條約。例如，某些地方中小企業在與大型國企或上市公司簽訂屋頂協議時，往往處于被動地位，被迫簽署如后期屋頂企業可以隨時對屋頂進行整改或必須無條件滿足屋頂企業改造等方案。針對這種情況，對于融資機構往往電站資產無法得到切實保障，在存續穩定性方面不符合融資要求。歸根結底，也就是若因承載企業的原因導致分布式光伏電站無法持續經營，所產生的發電損失由誰來承擔。如簽訂合同能源管理協議，則重點關注售電電價及結算方式，以及是否承諾用電比例。

屋頂荷載證明

最好由承載企業原建筑設計單位出具屋頂承載證明，表示該屋頂能夠承擔分布式光伏電站的建造與運營。同時建議第三方設計院對該結論進行復核。當某些屋頂需要加固時，加固完成后需要出具加固后的屋頂荷載證明。

屋頂企業產權證明文件

需要承載企業出具該建筑物和附屬土地的產權證明，同時需要重點關注承載企業房屋抵押情況。

屋頂企業財務情況

承載企業出具近三年相關財務資料，用以判斷承載企業的經營狀況是否能夠支持光伏電站的運營年限。通過資產負債率，短期貸款，年現金流量，年凈利潤等相關財務指標，重點分析屋頂企業經營狀況，是否出現大額虧損。同時關注屋頂企業是否存在涉訴、仲裁、查封、凍結、扣押等情況。對于存在上述問題的企業，需要詳細了解出現問題的原因以及與本項目的關聯性。

已并網項目：完整年的電費結算單、購售電協議

對于已并網項目，重點審查其電費結算單，通過最終的發電量判斷項目是否存在重大質量以及經營性問題。一般來說需要并網滿一年的項目，通過實際發電量與理論發電量的對比，綜合進行判斷。

以上幾點即是融資租賃項目盡調過程中重點關注的內容，其實無論作為電站的開發單位還是收購單位，我們在建設、融資或收購的時候都應該重點關注這些基本問題。除此以外，融資機構往往還看重電站設備質量得好壞，通常會推薦業主單位采用國內知名品牌的組件、逆變器等主要設備。在滿足以上條件的情況下，我們盡可能在選擇地理位置優越，收益更高得項目。