近日，家住深圳市南山區樂尚林居小區的多位業主反饋，小區部分樓棟樓頂出現大面積違建，涉事違建為樂尚林居1-5棟光伏發電項目。經監察隊調查，該項目僅取得社會投資發改備案，無建筑物報建手續。

記者從南山區規劃土地監察局了解到，此前接到業主反饋后已經發出停止違法行為通知，但違建方仍利用監察空隙搶建，目前已向其下達行政處罰通知書、要求45天內自行拆除，若超期將對違法加建部分予以強制拆除。

小區業主：部分樓棟樓棟出現違建，質疑物管及相關部門處理不力

2018年，周先生在南山區東關樂尚林居小區購置了一處房產，按照計劃今年6月底他將完成收房。但因為不滿小區內多棟樓樓頂出現大面積違建，周先生直到現在仍拒絕收房。

據他介紹，5月初部分業主便發現在小區多棟樓樓頂出現加蓋的情況。他們當時找到物管反映此事，對方表示已經跟頂樓業主溝通過并嘗試制止其加建行為。

周先生認為，物管所謂的制止并沒有起到實際作用，“按理來說，物管可以斷水斷電或者將樓頂鎖起來，有很多方式可以防止違建。”除此之外，他還認為物管從一開始便存在監管問題：“我們業主交房之后才可以進去，但是頂樓業主可以帶著施工隊上去加建，這就特別奇怪。”

3棟樓頂的兩處兩層違建

據另一位小區業主朱女士介紹，他們在與物管溝通過程中了解到，樂尚林居是由開發商與同樂村聯合開發，開發商與村民約定的交房時間為4月，部分業主提前收房后開始違規加蓋，而此前他們對此并不知情：“我們也是違建(出現)以后，才知道回遷房提前收房這一說。”

周先生表示，他們于5月就已經向相關部門進行過投訴，后者在接到該情況反饋后也出具了《停止違法行為通知書》(以下簡稱《通知書》)。

記者從周先生處看到了這張由深圳市南山區規劃土地監察局于5月25日出具的《通知書》，其中提到當事人“未經批準在樂尚林居某樓棟樓頂違建房屋”，“責令你(單位)立即停止違法行為”，若繼續搶建將“對搶建部分部分逕行拆除”。

周先生提到，由于頂樓業主仍未停止違建，執法隊于6月3日開始進行強制拆除，但他表示“并沒有實質性進展”。

1A棟的違建已經開始拆除，周圍搭起了腳手架、防護網和圍板。

物管：提前收房的村民借空檔期違建，發現后向執法隊反饋

經業主多次溝通，6月23日，該項目開發商深圳市南頭城同樂投資發展有限公司(以下簡稱“同樂投資”)向小區業主發函說明處理結果。

據這份《致樂尚林居全體業主的函》顯示，開發商會同物業、街道辦執法大隊、違建業主談判達成共識，開發商和物管將監督違建業主選擇具有資質的施工單位、于45天內自行拆除違建，6月29日正式開始施工，超過45天將由執法部門強制拆除。

針對小區出現的違建，物業管理中心杜經理告訴記者，他是3月底才到該小區任職，物管于4月份發現違建情況時規模已與目前差不多。隨后他們也與頂樓業主進行了溝通、試圖制止其繼續違建，但因“沒有執法權”，他們向街道辦執法隊進行了反饋，并對違建材料的進入進行了管控。

他表示，因為回遷村民提前收房、大部分業主收房時間在6月，之間存在一個管理空檔期：“當時還沒有集中入伙(指收房)，(物業)也沒有進行嚴格的把控。”據杜經理介紹，開發商也因此對小區物管進行了人員調整。

部門：5月已發出停止違法通知，現正督促當事人拆除違建

記者從南山區規劃土地監察局(以下簡稱“監察局”)了解到，南頭街道辦規劃土地監察隊(以下簡稱“監察隊”)于5月5日發現同樂社區樂尚林居小區樓頂存在建設行為，經調查取證確認1A棟、1B棟和3棟樓頂存在不同程度的違法加建，其中1B棟建設情況較為輕微，監察隊已將加建部分拆除完畢。因1A棟和3棟樓頂四戶業主違法加建情節嚴重，監察隊進行了立案調查。

監察隊表示，涉事違建業主均稱樓頂建設為樂尚林居1-5棟光伏發電項目。但經監察隊調查，該項目僅取得社會投資發改備案，無建筑物報建手續。

記者進一步向物業中心杜經理核實有關光伏發電項目的說法，對方表示此前的確計劃進行該項目建設，但后續實際并未開展。

記者欲采訪違建業主，杜經理稱無法提供聯系方式。7月9日晚，杜經理再次回復，稱向業主轉達采訪意圖后，部分業主表示“沒時間接受采訪”，其他業主暫未回復。

據監察局介紹，在立案查處之后，監察隊加強了對樂尚林居片區巡查管理，但當事人仍利用晚間及中午等隊員巡查間隙偷偷在室內搶建施工。5月25日，監察隊向當事人開具了《停止違法行為通知書》，分別于6月4日、6月5日、6月10日三次對徑行搶建部分予以拆除。6月24日，監察隊向當事人開具《行政處罰告知書》，要求當事人限期45日內拆除加建部分。

監察局表示，限期拆除期間，監察隊將督促當事人盡快自行拆除，恢復原狀。若45日內當事人未自行拆除，監察局將會同監察隊對違法加建部分予以強制拆除。

現場探訪：業主擔心違建者自行拆除存在風險，物業在周邊設置了圍欄

對目前的處理結果，周先生表示業主自己拆除可能會出現問題，“過程中的風險把控讓人很擔心”。

7月9日，記者來到違建現場看到，1A棟樓頂的兩處違建分別為一層和兩層，樓下兩戶業主家的天花板均有1-2米寬的方形開口與樓頂違建相通。記者注意到，建筑外圍已經搭好腳手架、四周也圍起了擋板和防護網，其中兩層違建的二樓部分天花板已經被敲除混凝土、露出鋼筋。

據正在休息的1A棟現場作業人員江師傅(化名)介紹，他們負責拆除樓上的這些建筑，周邊的腳手架和防護網是他們安裝的。他表示自己是最早來的工人之一，目前已經施工了5、6天。據他估計，拆除那處兩層的建筑大概需要半個月時間。

隨后記者來到3棟樓頂看到，兩處兩層高的違建還未搭建相關防護設施，現場也沒有看到動工拆除的跡象。據業主提供的南山區規劃土地監察局于6月24日開具的《行政處罰告知書》顯示，1A棟的一層違建面積為73.548m2，3棟的兩處二層違建面積分別達到308.76m2和237.18m2。

物業中心杜經理稱，據他了解目前1A棟和3棟樓頂的違建拆除都是由同一施工隊進行，施工隊是由業主自行聯系的，至于工期問題他并不清楚。他表示，近期違建拆除過程中出現了碎石掉落的問題，物業已經在樓棟周圍設置了圍欄、保護周邊行人。

對于相關違建細節和后續拆除情況，南都記者將繼續關注。