違規安裝樓頂之戰

據市住房保障和房產管理局物業處陳某介紹，根據《物業管理條例》和《物權法》的相關規定，樓頂屬共用部位，不允許業主私自占有。根據實際情況，居民安裝太陽能熱水器必須先征得小區物業、業主委員會及頂層業主的同意，才能安裝。

據介紹，目前哈爾濱市部分小區和老式居民樓頂層安裝的太陽能熱水器，很多未經物業和業主的同意，因違規安裝太陽能熱水器產生的矛盾不斷。頂層居民擔心，太陽能熱水設備一旦漏水，自家遭殃。代表物業意見的松北區綠水小區金鷹物業分公司劉副總經理說，未征得物業同意，安裝太陽能熱水器出現問題由該戶業主承擔，但物業也難脫干系。宣西小區物業公司張經理說，樓頂出現多個熱水器，增加了樓體的承重，的確不安全。

三種比較優勢明顯

電熱水器、一家一戶的太陽能熱水器與整棟樓集中使用的太陽能熱水器比較，哪種更具優勢呢？

據市環保局科技處相關工作人員李某介紹，電熱水器每臺2000元以上，按用電量，每戶居民月需百余元電費。家庭安裝一臺太陽能熱水器平均花費3000元左右，雖不用再花電錢但占用公共空間。家庭不用太陽能熱水器時，需把管路中的水放掉，反復放水、上水也帶來水資源浪費。冬季還容易出現冰溜兒現象，引發安全隱患。一棟樓集中利用太陽能，只需統一安裝集熱器、上下水箱、循環管等裝置，太陽能熱水器通過智能化儲存能量、控制系統，可以四季為樓內百余戶居民提供熱水，節省了空間，不用花電費，只需花水費。目前市場上多個廠家在做該項目，一棟居民樓，安裝費在萬元左右，均攤到戶只要幾百元錢，經濟實惠。

根據需求分步解決

整棟樓安裝一臺節能環保的太陽能熱水器能否在哈爾濱市推廣？據市住房保障和房產管理局宣傳部于部長介紹，目前，哈爾濱市沒有出臺相關法規，指導小區居民樓安裝太陽能熱水器。目前哈爾濱市原有小區4000余家，多半是平屋頂，不存在擋光問題，如果一棟居民樓安裝一臺太陽能熱水器空間是不成問題的，但需業主和物業達成一致。

一些老式居民樓，頂層漏雨、透寒比較嚴重，目前有的居民樓正在進行節能改造，把平屋頂改成坡屋頂，業主可向施工方提出要求，自籌資金安裝一臺熱水器，合理設計管線的走向，為全樓提供熱水。新建小區開發商可提前規劃，樓盤建設時預留管道，售房時征求購房者同意，統一安裝太陽能熱水器，把安裝費用算入房款中，分步解決問題。據于部長介紹，哈爾濱市居民樓集中利用太陽能可行性較大，但目前尚未有一棟樓安裝一臺太陽能熱水器的先例。

省人大代表侯樹才建議，房管、環保、節能部門可先拿出具體可行的實施方案，根據市民需求，給予技術指導。