周三加州檢察長杰里·布朗起訴聯邦政府，請求法官阻止政府資助抵押貸款購房者對一項計劃的阻礙，這項計劃讓房屋業主通過增加房產稅為能源改進付費。

布朗的訴訟認為，房利美和房地美迫使加利福尼亞州各縣停止提供獎勵的計劃。他是在奧克蘭地方法院向購房者和監管機構聯邦住房金融局提起訴訟。

布朗表示，房屋清潔能源計劃鼓勵房屋業主安裝太陽能面板，升級隔熱系統，采取其他措施來提高能源效率。房屋業主通過繳納10年以上的房產稅來為這些改進措施付款。

房利美和房地美表示，如果業主拖欠抵押貸款，該計劃會讓各縣優先償還貸款。他們表示，結果是他們不會為參與計劃的房產提供抵押貸款。

聯邦住房金融局于7月6日證實了這一法律解釋。

聯邦住房金融局代理局長愛德華德馬克（Edward J. DeMarco）周三表示，“抵押貸款者不應該被迫承擔新的信貸風險，此前他們已經擔保了抵押貸款。”

德馬克在聲明中表示，聯邦住房金融局會應訴，為了保護納稅人、銀行和抵押貸款雙方的權益

房地美發言人布拉德杰爾曼（Brad German）和房利美發言人詹尼斯史密斯（Janice Smith）均不予置評。

民主黨州長提名人布朗認為，他提起訴訟是因為政府錯誤解釋了提供貸款的這一計劃。他表示，按照加利福尼亞州法律來澄清房產稅問題，如果房屋在改進設施付清費用前出售，會要求新業主來承擔這筆費用。

其他州正在考慮實施類似的計劃。

地方政府可持續公司（Local Governments for Sustainability USA Inc.）常務理事馬丁查韋斯（Martin Chavez）表示，美國政府打算制止聯邦經濟刺激資金分配近來引發的波動在全美蔓延。

查韋斯表示，23個州已經通過類似于加利福尼亞州的計劃，其他多數州的立法機構正在審議。他在任新墨西哥州阿爾伯克基市長期間推廣了類似的計劃。

查韋斯表示，“這些計劃很火爆，成為業主翻新房屋的重要手段。”

布朗在書面聲明中稱，聯邦政府“對創造就業、刺激經濟、推廣清潔能源的銀行貸款設立堅固障礙。”

他宣布在圣迭戈縣提起訴訟，該縣是阻礙提供獎勵的加利福尼亞州數十個縣之一，此前該縣官員在5月份警告說，這些獎勵違反聯邦政府規定。

聯邦政府的解釋導致有些銀行要求，房屋業主在出售或抵押房產前，還清全部改建費用。

這些不確定性導致各縣停止這一計劃，同時加州檢察長杰里?布朗、州長施瓦辛格和加州議會代表團游說聯邦住房金融局允許實施這些獎勵措施。

施瓦辛格在回應訴訟的聲明中表示，加利福尼亞州的計劃推廣了能源獨立，“取消這一計劃荒謬可笑。”

國會使房利美和房地美從銀行抵押貸款，之后打包成債券重新出售給投資者。兩家公司的抵押貸款占到所有貸款的一半左右，近3100萬房屋抵押貸款，價值5.5萬億美元。

該訴訟請求聯邦法院命令房利美和房地美按照加利福尼亞州司法解釋進行這一計劃。

布朗表示，聯邦政府的立場會讓加利福尼亞州節省1億美元以上的聯邦經濟刺激資金成本。

索諾瑪縣已經投資建設800個太陽能項目，價值3000萬美元，普拉薩縣在計劃停止前每月投入200萬美元。圣迭戈縣原定于在今年夏天啟動這一計劃，而布朗表示，計劃暫停讓100名經過培訓的員工失業。