屋頂分布式光伏發(fā)電項目，通常建設單位與廠方采用屋頂租賃方式合作建設，廠方擁有廠房所有權，建設單位擁有太陽能設備物權。在長達25年的運營周期內，如果廠方將廠房整體轉讓給第三方(宋都建投公司)，然后宋都建投公司單方面拆除0.54MWp屋頂光伏設備，建設單位是否能夠索賠投資損失及發(fā)電量損失?

參考案件：(2021)豫0202民初605號

關鍵信息：

一、參考案件中，2015年9月，源康公司與迪臣公司簽訂了《光伏電站合同能源管理合同》，約定源康公司在迪臣公司屋頂實施‘珠璣巷屋頂54千瓦分布式光伏發(fā)電項目’。屋頂租賃期限為25年，此25年內源康公司對本光伏項目擁有所有權。

二、2015年9月，源康公司與新耀公司簽訂了《光伏發(fā)電項目樁安裝施工協(xié)議》，新耀公司負責施工安裝，綜合單價方式：單價14元/W,總價756000元(14元*0.54MWP)。2015年11月該光伏項目建成后并入國家電網。

三、2018年7月，迪臣公司將珠璣巷項目整體轉讓給宋都建投公司。2019年5月，迪臣公司告知源康公司珠璣巷房產已全部轉讓，此前簽訂的《光伏電站合同能源管理合同》現(xiàn)已無法履行。2020年6月，宋都建投公司對珠璣巷項目進行了改造，單方面拆除了光伏發(fā)電設備。

四、法院判定，1、珠璣巷項目轉讓后，《光伏電站合同能源管理合同》權利義務也一并轉讓給宋都建投公司。宋都建投公司作為合同繼受者應當繼續(xù)履行該合同的權利義務，但其在珠璣巷項目改造中單方面拆除了光伏發(fā)電設備，應當承擔侵權責任，賠償原告的投資損失及支付電費。2、結合該光伏發(fā)電站已運營近五年的情況，法院酌定宋都建投公司賠償70%的投資損失，即52萬元，并按原合同約定向源康公司支付2019年1月至2020年8月的電費4.5萬元，合計57萬元。

結論：在長達25年的運營周期內，廠方將廠房整體轉讓給第三方(宋都建投公司)，第三方應當繼續(xù)履行《光伏電站合同能源管理合同》的權利義務。如果宋都建投公司單方面拆除0.54MWP屋頂光伏設備，建設單位能夠索賠投資損失及發(fā)電量損失。