今年，北京市800萬平方米的老舊居住建筑物將“穿棉衣”，改造后的外墻保溫將使居民樓冬暖夏涼，而且還特別節能。昨天，市住建委相關負責人表示，“十二五”期間本市將完成3000萬平方米既有居住建筑節能改造，除了外墻保溫的改造，還包括節能窗、暖氣片的更換等。

減少二氧化碳排放

惠新西街小區12號樓是老舊建筑節能改造的“樣板間”，節能改造涵蓋了外墻外保溫、屋面保溫防水、節能窗更換、安裝住宅同步新風系統、更換暖氣片、加裝恒溫閥和熱分配表等多項內容。改造完成后，住戶室內溫度平均提高5至6攝氏度，噪音降低，夏季空調使用次數減少。

市住建委相關人士表示，本市還具有此類住宅約7800萬平方米，如果都能按12號樓進行節能改造，那么北京市一年即可節能折合標準煤約63.8萬噸，減少二氧化碳排放176.73萬噸。

供熱實行計量收費

作為本市供熱計量收費的試點，惠新西街小區12號樓的住戶家里每一組暖氣片上都有兩個小裝置，一個溫控閥，一個熱分配表。居民通過調節溫控閥來控制室內的溫度，而熱分配表則是在一個采暖季完成后，相關部門將按照儀表上顯示的數字計算每一戶需繳納的供熱費用。

據北京住總集團常務副主任鮑宇清介紹，費用分為兩部分，一個是固定熱費，即不管是否使用都需要繳納的費用，一個是浮動熱費，也就是用多少交多少。

改造費擬政府出大頭

惠新西街12號樓的節能改造每戶費用約為15000元，居民承擔的費用約為2000元，企業承擔約5000元，剩余部分為政府出資。

據市住建委建材辦董志宇介紹，新一批老舊小區節能改造對象定為上世紀90年代以前的老舊小區，費用分擔模式現有三種方案，即借鑒12號樓的分擔模式，另外也考慮了兩種新模式，“我們將積極爭取財政資金或由住宅樓產權單位出資，此外，也考慮由政府和產權單位共同出資的模式。”

董志宇還介紹說，為防止發生類似去年上海住宅樓大火的事故，市住建委已于去年11月26日下發通知，要求各施工單位在節能改造施工過程中嚴守消防安全關，施工過程中有專人巡查，一旦發現隱患，立即上報。另外，本市老舊小區節能改造中使用的外墻保溫材料為EPS，也就是聚苯板，這是國際上最常使用的保溫材料。此次改造中同時在墻體嵌入材料為巖棉的防火隔離帶，“以大火5分鐘燒一層來計算，有了這條隔離帶，大火由這一層燒到以上兩層的速度能延緩15分鐘以上，為消防員到達現場贏得寶貴的時間，這也是國際上最嚴格的標準，德國使用的正是這一標準。”董志宇說。