開發(fā)商重外觀、輕內(nèi)質(zhì)住宅樓“錦衣其外，破襖其中”；購房人計較一時投入，輕視長期維護(hù)成本……建筑業(yè)內(nèi)人士分析住宅建設(shè)一些問題時認(rèn)為，要發(fā)展“節(jié)能省地型”住宅，當(dāng)務(wù)之急要解決認(rèn)識問題，走出六個認(rèn)識誤區(qū)。

誤區(qū)之一：重外表景觀環(huán)境，輕內(nèi)在功能質(zhì)量

消費(fèi)者往往看重小區(qū)的外在環(huán)境如何，建筑物的外立面是否光鮮，至于建筑內(nèi)部的熱工性能如何，設(shè)計是否經(jīng)濟(jì)、合理，則關(guān)注得不多。開發(fā)商為迎合購房人，在樓宇外觀上大做文章，忽視房屋內(nèi)部功能。業(yè)內(nèi)人士稱這是“錦衣其外，破襖其中”。

誤區(qū)之二：關(guān)注顯性的、眼前的一次成本，忽視隱蔽的、長遠(yuǎn)的長期支出

專家認(rèn)為，居住成本應(yīng)是全壽命成本的概念，包括初期（一次性建造）成本和消費(fèi)期的消耗、維護(hù)（運(yùn)行）成本。可大多數(shù)消費(fèi)者往往只關(guān)注購房時的總房價，沒有計算分落在每個“使用年”上的價格是多少。而美國的經(jīng)驗(yàn)是，住宅的初期成本只占到其生命周期成本的5％至10％，而運(yùn)營和維護(hù)成本占到60％到80％。

誤區(qū)之三：貪大求洋，大而無當(dāng)

眼下，商品住房的戶型越造越大，而小區(qū)休閑、健身設(shè)施跟不上；在市場上，配套齊全、功能完善的小戶型奇缺。事實(shí)上，一些大面積房屋的利用率并不高，是對資源的浪費(fèi)。

誤區(qū)之四：將“節(jié)能省地型”住宅片面地理解為“低標(biāo)準(zhǔn)”和“簡易房”

作為一種開發(fā)理念和政策取向，發(fā)展“節(jié)能省地型”住宅并非是以犧牲舒適度和降低綜合性能為代價來換取資源的節(jié)約，而是保障人民基本居住權(quán)益，并滿足不同消費(fèi)群體對住房的多元化需求。此外，發(fā)展“節(jié)能省地型”住宅不僅是能源、土地、水、建材等資源的全面節(jié)約，還包括低污染和循環(huán)利用。

誤區(qū)之五：認(rèn)為建筑節(jié)能是專業(yè)人士的事，與自己關(guān)系不大

這種認(rèn)識偏差在設(shè)計人員、消費(fèi)者、相關(guān)職能單位人員中都有，對很多工作的開展造成了牽制。政府、開發(fā)商、消費(fèi)者以及規(guī)劃、設(shè)計、施工、材料供應(yīng)、物業(yè)管理等相關(guān)部門都應(yīng)參與到建筑節(jié)能之中。

誤區(qū)之六：將發(fā)展“節(jié)能省地型”住宅等同于小區(qū)和建筑單體的建設(shè)

發(fā)展“節(jié)能省地型”住宅，各地不能只從小區(qū)建設(shè)和建筑單體建設(shè)著手，而應(yīng)從城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、整體布局上制定科學(xué)規(guī)劃，避免因規(guī)劃不合理而導(dǎo)致交通負(fù)荷加大，用地增多。