對于節能建筑，成都人并不陌生。節能減排指的是減少能源浪費和降低廢氣排放，從2001年起，成都市就在推廣節能建筑，但到現在真正做節能建筑的樓盤項目并不多。

在沿海一線城市節能建筑備受熱捧的今天，成都本土的購房者卻對各類“節能住宅”無所適從，無法辨別真偽，造成成都一些宣稱節能建筑的樓盤聽起來很美，但真正下單的并不多。

A現狀

節能建筑聽起好購房者并不買賬

建筑節能與改善人們的工作與生活環境密切相關，近年來更受各方重視，成為沿海發達城市節能服務的新熱點。但從成都本土節能住宅市場的表現看，這些產品價格普遍定在每平方米萬元以上，其比同一區域的非節能項目要高出不少。

今年，成都樓市上也有一些項目打節能牌。城南某樓盤一直打的就是“科技”、“節能”的牌。8月22日，華西都市報記者在該項目銷售處對看房者進行了調查采訪。

“其實買房子，我最看重的不是節能與否，關鍵是配套、品質和價格。”正在看房的康先生，是德陽人。他準備在成都買房子作為小孩畢業后住。“一般號稱節能和科技的樓盤，價格都很貴，今天這個樓盤就說要1.4萬元左右。”康先生說，如果價格合適，小區環境好，樓盤附近交通便利等條件都滿足，又真的節能就值得買，“只是一個‘節能’概念，那肯定就不買了。”

與康先生想法相同的，還不在少數。現在正準備買房的劉俊逸認為，雖然關注節能建筑，但是現在節能建筑在成都還沒成氣候，購房者沒有概念，也不曉得節能環保的標準，全部是開發商在說，所以他不會將節能作為購房首要考慮的因素。

從當前市場表面看到，購房者認為現在成都一些號稱節能建筑的項目，并沒有體現多大優勢，加之不少購房者對該類產品在使用中可能出現的問題，沒有一個準確的預測，所以不少號稱節能的建筑并沒達到預期的銷售效果。

成本高價格高開發商積極性不高

節能建筑說了這么多年，為什么市場上真正的節能建筑并不多呢？

成都一開發商營銷負責人坦言：就規劃設計而言，現在的設計單位根本沒有時間也沒有深厚的專業知識去考慮節能住宅，畢竟本地連節能設計、施工、檢測都還沒有統一的技術標準；而在材料方面，新產品少，還大都質次價高；在施工階段，面臨著缺乏成熟技術工人的問題，即使有的采用進口節能材料，但房子建成后仍然達不到很好的節能效果。

開發商對開發節能住宅的極積性不高，除了建造節能房的成本比普通住宅高外，另一個主要原因是目前購房者考慮得更多的是房屋的價格高低、周邊環境如何、配套設施是否完備、交通是否方便、戶型的合理度等，而很少在意房屋是否節能，“特別在這兩年房地產市場不景氣情況下，要讓開發商真正拿出高成本打造真正的節能建筑畢竟還是很困難的，要讓購房者去買價格更貴的節能建筑可能性也不大。”這位開發商說，成本高售價就高，而絕大多數消費者買房子最為關注的并不是節能與否，如果銷售不成功，開發商將會虧慘。

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B原因

時機未成熟叫好不叫座

“這些產品在本土市場有關注的熱度，但并沒有真正取得購房者的認可。”新港地產執行董事張紅兵認為，節能建筑用的材料多是環保材料和可實現資源回收利用的材料，成本高，售價也高，現在成都這類建筑只出現在少量高端樓盤。但是因為國家的相關標準并沒有明確：“什么建筑才是綠色建筑，環保建筑”，造成開發商和購房者對節能建筑認識都很混亂，“雖然現在住建部有一個行業標準，但是老百姓還是不清楚。”張紅兵說，加之標準不是強制性的，開發商也就沒有完全執行，可能他們的建筑某些方面使用了環保節能材料，但這到底算不算節能建筑呢？

在購房者層面上，張紅兵認為，一般節能建筑要推廣得好，應該是住房已基本滿足了“住”這個基本問題。張紅兵說，購房分為三個階段，第一個階段就是解決基本“住”的問題；第二階段就是改善需求，比如房子要大一點，環境要好一點等；第三階段才是房子的節能環保問題。

相比長三角區域和北方一些城市節能建筑發展較好的原因，中原地產資深專家認為，長三角區域近代工業興起較早，片區內的環境污染比較嚴重，所以綠色節能建筑發展起步相對較早；北京，青島，大連，天津等北方大城市，冬季寒冷供暖保溫時能源消耗巨大，促使節能技術推廣應用較早。在成都，節能建筑市場比上述區域落后了10～20年的時間，發展還不充分，真正的節能項目還可謂鳳毛麟角，其總體價格提不上去，技術更上不去，產品質量大打折扣，消費者自然也不認同。

C對策

節能建筑不能僅停留在表面

華西都市報記者在調查后發現，成都節能建筑打“節能牌”，主要舉措有：通過采用外墻外保溫技術可以有效阻止室內外熱量交換，保持良好的室內熱環境，大幅度降低建筑物的耗熱量；通過對環境指標的調整，減弱熱島效應，降低既有建筑環境問題帶來的能耗；提高空調設備及系統、照明設備及系統以及其他設備的能效比；提高水資源、電能、風能等能源的有效利用率等。

張紅兵說，節能建筑的外墻、房屋保溫節能材料，利用光能、風能等可再生能源的材料，其造價都很貴，而開發商可能在某些方面使用了節能材料，但從總體上來說其建筑遠遠不能達到其宣傳的節能效果。因為成本等原因，現在不少樓盤的技能還停留在表面，并沒有真正沉下心來做好節能產品。如果要發展節能建筑，政府應該通過稅收、補助等措施，提高開發商的積極性，全力做好節能建筑產品。

要讓節能建筑在市面上得到認可，張紅兵認為關鍵還是要做好產品，只有好產品才能得到消費者認可。隨著經濟的發展，人們對住房要求的提高，節能建筑前景肯定還是一個方向，肯定還是會得到市場越來越高的認可，只有大環境形成了，加上產品好，節能建筑到時候就會“叫好又叫座”。