北京東二三環(huán)之間某項目近日突然簽單量再次大增，好幾位客戶都是一擲千萬、數(shù)千萬，全部現(xiàn)款一次性付清。有的售樓小姐腳幫助簽單都跑疼了。據(jù)項目知情人士透露，這批客戶來自山西。

其背景是：史上規(guī)模最大的山西煤炭企業(yè)整合大幕正在拉開，涉及國有、民營、私人煤炭企業(yè)超過2200家，至2010年底，全省礦井總數(shù)將由2598座壓縮到1000座，煤炭企業(yè)數(shù)量將從目前的2200個銳減至100個左右。

小煤礦的徹底終結(jié)，宣告著一個時代的結(jié)束。而行將退出歷史舞臺的“煤老板”們持有的資金去向引發(fā)了廣泛的關(guān)注。

“應(yīng)該有一部分將會流向樓市，畢竟房地產(chǎn)保值增值功能顯著,而且過去幾年，煤老板已形成了投資房產(chǎn)的習(xí)慣?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭對本報記者說。業(yè)內(nèi)人士根據(jù)煤炭產(chǎn)量以及礦井關(guān)閉數(shù)量，估計重組后煤老板將持有3000億元資金，但是沒人能說得清楚具體的規(guī)模是多少。

隨著山西煤炭企業(yè)整合的完成，一直在房地產(chǎn)市場上扮演重要角色的山西買家或?qū)⒊蔀闅v史。

富豪青睞購房

山西是我國的煤炭大省，煤炭產(chǎn)量占到全國的1/4，而內(nèi)蒙古的煤炭探明儲量居全國第一。近年來，隨著煤炭價格的逐節(jié)攀升，晉、蒙兩地的煤商財富不斷增加。在山西呂梁、臨汾、晉中，內(nèi)蒙古鄂爾多斯等城市，隨處可見的豪華汽車與高檔消費場所，見證著資源型城市的“繁榮”。山西是誕生“富豪”的地方，并且富豪們有購房的投資習(xí)慣。

2009年1月15日，胡潤研究院在上海發(fā)布的《2009至尚優(yōu)品——中國千萬富豪品牌傾向報告》顯示，2009年富豪的理財投資方向從股票轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)。

調(diào)查顯示：今年富豪投資房地產(chǎn)比例從去年的26%上升到34%，股票投資比例從33%下降到18%。除了自住房產(chǎn)外，經(jīng)常使用的第二套房產(chǎn)所在地是：浙江富豪傾向上海，廣東富豪傾向香港，而東北和山西的富豪傾向北京。

SOHO中國的山西客戶或許是最集中的。潘石屹多次去山西營銷項目，除此前的現(xiàn)代城、建外SOHO外，三里屯SOHO、朝陽門SOHO都有大量山西買家隱現(xiàn)。“他們是潘的忠實粉絲，位置好、有升值空間，即使價格再貴買了也都賺，為了財富保值?！币晃徊辉竿嘎缎彰匿N售總監(jiān)如是向本報記者評價。

另一個被業(yè)內(nèi)盛傳的案例是：2008年11月，位于北三環(huán)馬甸橋的項目“凱德品元”迎來了一位來自山西的購房人，一日之內(nèi)同時購買了八套住宅，總價近1億元，創(chuàng)下了北京樓市盤整期的個人購買紀錄。

財富去向疑問

太多的開發(fā)商迫切希望吸引到山西富豪的目光。

除了像SOHO這樣的開發(fā)商到山西進行異地售樓，不少中介機構(gòu)也都主動到山西組織購房團去各地看房。某著名網(wǎng)站曾在2008年11月時，組織53名山西老板包專機到北京進行團購，目標鎖定300萬到1000萬的中高端樓盤。

今年以來，北京市已有多個項目到山西挖客戶；也有專門的“穴頭”組織山西客戶來京看房，“山西人”在開發(fā)商眼里儼然成為“闊老板”的象征。來自山西和內(nèi)蒙的買家，往往被稱為資源型或能源型買家。

亞豪研究機構(gòu)認為，在當前整體經(jīng)濟環(huán)境回暖基礎(chǔ)并不牢固的時候，煤炭總需求的減緩導(dǎo)致煤老板投資利潤的下降，迫使部分煤老板將資金抽離煤炭行業(yè)，尋求其它投資途徑投資路徑，可能包括房產(chǎn)、貴金屬、股票及有價證券等。

一位曾和山西購房者有過接觸的中介人士告訴本報記者，山西人非常低調(diào)，買房更傾向于持有。他們買房多是為了改善生活，子女上學(xué)的需要。也有一些買家是為了長期持有和投資。她所接觸的山西客戶在房價上漲的時候也表現(xiàn)很比較冷靜。

關(guān)于山西富豪購房的數(shù)據(jù)很難統(tǒng)計。“山西富豪們裝著大把現(xiàn)金購房的事情確實存在，他們更傾向于一次性付款而不是通過銀行貸款。”這位中介人士說。

今年被迫從煤礦撤出的山西富豪資金，或許是樓市最后一波山西集中購房資金。華高萊斯副總經(jīng)理公衍奎在接受本報記者采訪時表示，無論是溫州購房團和山西購房團，都注定只是短暫的一幕?！靶枨蟛⒉皇菬o限增長的，前幾年已經(jīng)釋放了許多，明顯可以感覺到近一兩年山西購房群體購買力的減弱。隨著煤炭企業(yè)的整治，這一‘暴富’群體將注定成為歷史現(xiàn)象?！?/p>