“低碳”一詞隨著全球變暖已由陌生變得再熟悉不過了。哥本哈根會議的臨近，讓低碳經濟成為寒冬里最熱的詞匯。發展 “低碳經濟”，建筑節能是重要環節之一。所謂低碳經濟，就是以低能耗、低污染、低排放為基礎的經濟模式，其實質是能源高效運用、清潔能源開發和追求綠色GDP。隨著工業化、城市化、現代化的發展推進，中國每年城鄉新建房屋建筑面積近20億平方米，其中80%以上為高耗能建筑，建筑耗能占中國總能耗的40%。眼下，一股強大的生態風暴正在席卷地產行業。

未來發展趨勢

生態地產亦稱為綠色地產。雖然生態地產沒有統一的標準，但業內專家普遍贊同的是，生態地產是以可持續發展的思想為指導，意在尋求自然、建筑和人三者之間的和諧統一，即在 “以人為本”的基礎上，利用自然條件和人工手段來創造一個有利于人們舒適、健康的生活環境，同時又要控制對于自然資源的使用，實現向自然索取與回報之間的平穩。生態地產的特征概括起來一般有四點：舒適、健康、高效和美觀。

在我國，建筑總能耗 （包括建材生產和建筑能耗）約為全國能耗總量的30%，其中用于建材生產的能耗占到全國總能耗的12.48%。在建筑能耗中，圍護結構材料溫性能差、保溫技術落后，傳熱耗能高達73%—77%。上世紀改革開放以來我國建材工業發展十分迅速，環境破壞極其嚴重，每年都喪失大量的耕地面積，人均耕地面積不及世界人均水平的1/4，土地形勢十分嚴峻。

我國的建筑節能，起步于上世紀80年代。改革開放后，建筑業在墻體改革及新型墻體材料方面有了發展。如何在發展中降低建筑能耗，使之與當時能源供應較緊缺的現狀相協調，成為相關部門關注的重點。為此，有關建筑節能的標準和法規先后制定。20世紀90年代，建筑節能的地位進一步提高，節能工作有效開展。1990年，建設部提出 “節能、節水、節材、節地”的戰略目標。21世紀的到來，在科學發展觀的指引下，建設領域明確了必須走資源節約型、環境友好型的新型工業化道路，建設科技工作將 “四節一環保”作為科技攻關的主要方向，取得了明顯效果。目前我國已初步建立起了以節能50%為目標的建筑節能設計標準體系，部分地區執行更高的65%節能標準。

在國務院辦公廳 《2009年節能減排工作安排》中規定，2009年底施工階段執行節能強制性標準比例提高到90%以上。除新建建筑外，既有建筑的節能改造也有效開展起來，并取得了一批成果和經驗。而兼顧土地資源節約、室內環境優化、居住人的健康、節能節水節材等方面的目標綠色建筑，成為新世紀建筑節能發展的亮點。

在世界范圍內，綠色建筑已成為通行的理念。作為英國前首相布萊爾發起成立的非政府組織，氣候組織正在中國運作低碳生態建筑項目。其中蘊含的深層次意義是，“建筑能耗對于節能減排的意義實在是太重要了！”

“建筑業、城市交通運輸和城市化推進將是我國 ‘剛性碳排放’的三大重點領域”，住房和城鄉建設部副部長仇保興說，目前，我國城市的能耗占全國能耗總量的85%。在今后10年到20年內，我國每年將有1500萬人進城，這將給城市人居環境和生態系統帶來巨大壓力。因此，必須改善城市發展模式，在發展綠色建筑、綠色交通、綠色社區、綠色產業和水循環利用上多下工夫。

推動上下游產業鏈環保升級

作為產業群的整合核心———房地產業無疑將有利于推動上下游產業鏈的環保升級，同時也可能帶動更多的合作伙伴承擔社會責任，以整個產業鏈的力量實現建筑業的節能減排。

降低建筑能耗，首先要從建筑整體面來實現。墻體改革的調查研究開始于上世紀70年代，80年代以來，新型墻體材料和高保溫材料不斷涌現，混凝土空心砌塊、聚苯乙烯泡沫板等材料，逐漸替代了傳統墻體材料，在建筑節能中發揮了重要作用。

此外還有建筑門窗、暖通技術和設備等。門窗傳熱系數的高低，決定了能耗的高低，要降低能耗，就必須提高門窗的熱工性能，增加門窗的隔熱保溫性能。近20年來，為滿足節能需求，外窗玻璃產品及工藝水平迅速發展。為實現采暖系統的節能，供暖技術、散熱技術等都得到了飛躍提升。

技術是保證建筑節能得以實現的關鍵，多年來我國建筑節能技術的發展，讓人們對 “十一五”期間實現建筑節能1.6億噸標準煤的目標充滿信心。

政策助跑建筑節能

全國人大常委會副委員長、九三學社中央主席韓啟德日前在一論壇上表示，目前建筑能耗占我國能耗總量的28%，這一比重未來20年內有可能達到35%。因此，發展綠色建筑產業對于我國應對氣候變化、推動低碳經濟發展具有重要意義。

環保部總工程師萬本太表示，在全球金融危機和經濟增長放緩的情況下，我國經濟總體形勢企穩向好，應抓住有利時機，將低碳城市建設納入國家發展規劃，從低碳城市建設入手推動產業升級整合、提高能效和可持續發展。

早在2005年，仇保興就曾指出，中國將對建筑實施強制節能標準，并建立綠色建筑與節能建筑的稅收和收費優惠制度，以實現在2020年新建建筑節能65%的目標。“達到節能65%的目標，意味著我國建筑總能耗的降低而減少的二氧化碳的排放量相當于整個英國二氧化碳排放量的總和。

據了解，為了更好地推行建筑節能，住房和城鄉建設部近期先后組織起草了建筑節能領域一系列制度方案，將建筑節能與地方政府的政績掛鉤，納入地方政府工作考核范圍。

中國建筑設計院建筑節能與新能源工程中心主任丁高說，目前住房和城鄉建設部、科技部、財政部正聯合中國建筑設計院建筑節能與新能源工程中心，在北京等多個城市共同推進新建公共建筑的節能減排和改建已有建筑從而達到新的碳排放標準。

記者獲悉，國家發改委環資司牽頭的 《節能與環保產業發展規劃》正在征集各部委意見中。涉及部委包括環保部、工信部、住房和城鄉建設部以及水利部等。節能環保產業包括節能、資源循環利用和環境保護，涉及節能環保技術與裝備、產品和服務等。建筑節能規劃將作為一個重要部分，由發改委、住房和城鄉建設部、環保部共同完成。這體現了決策層推進建筑節能的堅決態度。

進入21世紀后，綠色建筑評價體系逐步建立，保證了綠色建筑的健康發展。中國在推進智能與綠色建筑方面邁出了堅實的一步。據悉，在北京召開的“2010中國綠色地產發展趨勢高峰論壇暨2009中國生態地產金花獎”將于明年1月23日舉行。活動通過對生態地產項目的表彰，將有利于生態理念根植房地產行業，對地產行業的未來發展起到重大而積極的影響。