12月7日，中央經濟工作會議落幕，在“加大經濟結構調整力度，提高經濟發展質量和效益”方面，“推進節能減排，抑制過剩產能”被列為重要舉措之一。

同一天，舉世矚目的“聯合國氣候變化大會”在哥本哈根開幕，而此前中國第一次以約束性指標的方式宣布了中國的碳排目標：到2020年，中國單位GDP二氧化碳排放將比2005年下降40%-45%。”。

同一周，北京召開的“綠色建筑與節能論壇:低碳經濟下的房產業蛻變” 等一系列高端研討，使“低碳”成為房地產業新的關鍵詞。“低碳”已不僅僅是一種新的理念，而是被當作下一輪新經濟的增長點和房地產可持續發展的新方向。

專家認為“資本和綠色（低碳）地產相結合，可以促進房地產轉型，支持中國經濟轉型，因此綠色（低碳）地產是中國經濟長遠發展必由之路”。對于消費者來說，符合生態人居潮流的“低碳房”，將具有更大的保值、升值價值，因此“碳指標”成為今后選房的又一重要標尺。

低碳房 大勢所趨

盡管每年年末樓市總結會提到節能減排，但面對火熱的市場，商品房在節能減排的實際應用方面往往“雷聲大雨點小”，多數樓盤都滿足于符合國家一般建設標準，創造性突破并不多。 記者了解到，天津2005年起就開始強制執行建筑“三步節能（能耗水平在1980-1981年設計水平基礎上節約65%），因此新建商品房節能設計整體水平較高，企業一般都以此為標準“固守”，很少再追求“突破”。在節水方面，本市也要求預留中水管道等裝置，但是受市政水處理限制，目前部分樓盤還沒有投入使用。從購房者角度來看，多數消費者對建筑的節能減排了解很少，把節能減排作為置業重要參考因素的置業者更少。

“今后這種狀況將會改變”，合富輝煌（天津）等機構人士認為：11月以來，從國家宣布碳減排目標，到日前中央經濟會議將節能減排列為經提高經濟發展質量和效益的重要內容，“低碳”經濟發展戰略已成為重要國策，在這樣的背景下，房地產業一場新的建筑變革將不可避免，低碳住宅建設是勢在必行 。

中國全華工商業聯合會房地產商會會長聶梅生日前在“綠色建筑與節能論壇”上表示：房地產業發展不能再繼續2009年的土地升值的老路子，2010年房地產急需轉型，要轉向結構調整，出路就是走綠色低碳的發展道路。

建低碳房 一舉三得

聶梅生會長日前表示，“房地產減碳利國利民，房地產業處于國民經濟產業鏈的中游，推動綠色低碳戰略會拉動上游綠色生產和下游的綠色消費，我們可以采用大量的可再生能源、低碳技術和綠色建材，這樣可以帶動相關產業的綠色發展、低碳發展。同時我們也可以推動新能源改革，拉動經濟增長、就業增加，有可能成為下一步中國經濟增長的引擎。

從居住區減碳效益來看，綜合住區減碳、公共建筑與商業建筑的減碳和生產，未來10年每年可減少的碳排放量約為14億噸左右，節約的費用達到7000億元。

聶會長進一步解釋說，目前北京等大城市綠色低碳示范項目，在成本上可能每平方米增加幾百塊錢，加上低碳、新能源，總共有1000元/平方米左右，遠比不上房價上漲速度。如果金融和土地支持低碳和綠色，而且有不同的稅收標準，改變以往土地的價格出讓范圍，這樣就可望在全國范圍平抑地價和房價，房地產企業也必將更加重視產品品質，主動利用綠色低碳機制，這是平抑房價和防止房子泡沫的好辦法，利國利民。

對于低碳持有型物業的經營，世邦魏理仕日前發來一項和美國圣地亞哥大學聯合調查顯示：“綠色在建筑中使用，不僅租金較高，而且能使租戶提高生產力，員工病假天數減少，辦公面積的空置率低”。這項調研走訪了全美154個建筑樓宇，租戶達3000人。調研分組中帶“能源之星”標志的建筑均為2008年認定的綠色建筑，另外很多建筑還采用了回收再利用、綠色清潔和節約用水等。受訪者報告稱，與以前的非綠色辦公室相比，在綠色辦公室里工作，病假天數平均減少了2.88天，而且大約55%的受訪者指出其生產力比以前有提高。基于承租戶的平均工資，人均占用辦公空間以及一年工作250天來計算，將減少的病假天數可折合成約每平方英尺5美元，生產力的提高可折合成每平方英尺20美元。該項調研發現，綠色建筑的空置率比一般建筑降低了3.5%，租金則提高了13%。同時租戶相信健康的室內環境能夠產生積極影響，可提高員工保留率（61%）和客戶印象（70%）。

低碳房 呼之欲出

2002-2003年市場低迷時，曾孕育了“北鋒尚”、“南星河灣”等以節能為賣點的樓盤；2005年的市場轉折帶來了企業追求品牌及物業服務的升級；今年以來樓市一路購銷兩旺，使節能減排的投入與探索有所遲滯。

對此，有業內人士表示，住宅市場不愁賣房，開發商沒有了創新動力。同時中國房地產及住宅研究會人居環境委員會副主任——開彥等業內人士也認為，盡管理論、學術、科研界均認為房地產業走向低碳勢在必行，但實現“低碳”還要落到實操層面。

住房和城鄉建筑部科技司巡視員武涌在“綠色建筑與節能論壇”上介紹說，住建部正在結合“十二五規劃”考慮推向建筑節能新階段的問題，將有幾個重要的轉變，包括如何從過去關注單體建筑向關注社區乃至城市規模、城市尺度轉變；從單純抓建筑節能往推進建筑節能、節水、節地、節材方面發展；從單純關注設計建造環節，向全生命周期轉變等。這將對“低碳房”的建設起到全面指導作用。

聶梅生作為聯合國人居署委員，在論壇上介紹了《低碳綠色住區評估體系》，她說，“綠色”以往多是定性，但是在“低碳”問題上必須定量，定量到碳排放、碳指標。只有定量才能和貨幣掛鉤，為未來的碳稅、碳交易做準備。《低碳綠色住區評估體系》就是為此制訂的評估指標。其中住區的建筑節能、綠化、節水、交通等量化指標，都是在使用過程中“節碳”。目前，建造過程中的公式也已經出來了，它是通過一個基準值進行相應項目的比較計算，和它相比減排了，基準公式便可持續，然后是執行目標值、評價目標值等，兩個數值比較就是減碳指數，減碳量就出來了。

對于“低碳”建筑發展方向，清華大學建筑學院教授、博士生導師秦佑國指出，首先要關注普通建筑。“低碳建筑”僅僅重要的并不在于設計和建造一些高技術水準、高標準的建筑用于宣傳和思考，而是實實在在的解決一般住宅和普通建筑的問題。例如住宅的冬天保溫、夏季防熱、自然通風就是最基本的減碳，太陽能熱水器與建筑結合也是很好的減碳方式。還有8億農村住宅也應該進入發展生態建筑、綠色建筑，減碳發展的視野。

中國低碳房 成就可喜

“現在很多地產企業都在內部研究綠色地產的開發模式。”據了解，現在已經有越來越多的房地產企業內部成立了專門的綠色科技住宅的研究部門。

比如在天津東麗湖開發時就開始提出生態節能概念的萬科 (論壇 新聞)集團，目前已建立了一系列綠色科技住宅的研究部門。萬科的副總裁肖楠日前展示了萬科在深圳、青島等地的“低碳”示范項目及產業基地項目。如青島天人環境集團公司生態辦公樓、萬科總部大樓、萬科東莞高科技園區內產業化推廣基地項目等。青島天人環境集團公司生態辦公樓設計包括被動式太陽房、自然通風、天然采光，加強維護結構熱惰性等技術。技術整合方面包括生態化補償技術、屋頂能源系統、室內環境控制系技術、社會水資源循環生系統等。還有遮陽、發電、反光技術的應用等。產業化推廣基地從今年開始建設，全方位體現低碳和綠色，計劃做到零排放，包括微風發電、太陽能電瓶車等生活小配套。

以“低碳營造 生態人居”為主題的“中國之家”，繼2008年以中國北方地區氣候條件下的90平方米小戶型為藍本，進行節能率75%以上、可再生能源利用率15%以上的生態設計之后，最新又展示了“綠色體系、結構優化、老年住宅”三大技術。綠色體系是“中國之家”為避免綠色生態建筑擴展成為一個繼承高度技術但卻昂貴高端的建筑發展方向而提出的解決方案。根據項目的不同需求分出生態城市、農村住宅、小康之家等多個案例。結構優化則是節能減排和綠色技術的一個重要方面，其核心是“節材”，老年住宅則是“中國之家”的一大特色。

另外，正在緊鑼密鼓進行整體建設布局的天津中新生態城將運用生態經濟、生態人居、生態文化、和諧社區和科學管理的規劃理念，聚合國際先進的生態、環保、節能技術，造就自然、和諧、宜居的生活環境，并在利用資源，產生更少的廢棄物、為中國城市生態保護與建設提供管理、技術、政策等方面提供示范成果。