在節能、減排、環保概念正受到全人類關注之際，全球首個提出“零能耗”概念的高端寫字樓珠江城在廣州亮相。項目投資方廣東省煙草專賣局和珠江置業有限公司昨日與高力國際舉行戰略合作簽約儀式，宣布珠江城即將啟動全球推廣及招商業務。

這個有意打造成中國綠色環保地標的摩天大樓，從一開始就受到世界建筑行業的高度關注。珠江城是全球第一個提出“零能耗”概念的高端寫字樓，也是全球使用最多綠色技術的大樓，還是第一個將風力發電與摩天大樓相結合的項目，風力發電占項目發電設備的30%左右。

珠江城由世界著名建筑設計公司美國SOM設計，其率先將風力發電、太陽能發電、冷輻射空調等11項尖端節能環保科技運用到項目建設中，致力于清潔新能源、低碳節能、能源回收再生的實踐。據珠江城項目負責人黃輝永介紹，節能低耗設備將廣泛應用于公共區域、空調、照明等，都將直接降低入駐客戶的運營成本。相比其它超甲級寫字樓項目，珠江城一年可節省能耗30.4%，其中空調系統的能耗節約達到40%。

珠江城總投資32億元，樓高71層，共309米，總建筑面積21萬平方米。項目將于2010年年底投入使用，明年5、6月正式展開全球招商，只租不售。

作為珠江城前期策劃及招商代理，高力國際是全球第一間倡導環保寫字樓的地產中介機構。高力國際亞太北區總裁楊煥杰表示，珠江城的落成，標志著中國的寫字樓不僅在項目品質要求方面向國際化看齊，同時也呈現出中國商用物業對環境保護的關注。

延伸閱讀：

北京樓市正呈現LOFT概念泛濫的狀況。根據記者不完全統計，目前北京在售的商業立項LOFT項目達20多個，絕大部分均以商業、辦公、酒店立項，后改做住宅并以略低于區域同檔次產品的價格銷售。

一位商改住LOFT產品的開發商坦言，與普通住宅首付30%相比，將商業立項改為住宅主要是考慮“購買第一套商業立項的項目需要首付50%”的政策，變現速度可以快一些。

然而，這類產品卻隱藏著一系列的風險隱憂。而在樓市成交量不斷下滑的形勢下，此類產品是否會加快開發商的資金回籠也仍待市場檢驗。

偽LOFT泛濫

LOFT源自美國，美國加州大學歷史學院研究生ChristopherHeselton告訴記者，在美國，LOFT是指兩種房間或住宅設計格式。一般指的是房頂地下的一套間。在大城市，這些房間原來是工場或機器間，然后裝修成住宅；另一種是LOFT式的公寓，一般是一個很大的房間(舊工廠或畫室)變成住宅。

早在兩年前，北京市規委下發的《容積率指標計算規則》就對此類戶型的層高劃了一個分界線，其中規定：當住宅建筑標準層層高大于4.9米時，不論層內是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；辦公建筑、普通商業建筑的標準層高則分別是5.5米和6.1米，超出標準的也要雙倍計算建筑面積。

也就是說，如果是住宅立項的LOFT，需在4.9米以內，而辦公立項和商業立項的LOFT，層高需分別在5.5米和6.1米以內。

記者暗訪了位于北京東部某LOFT項目，其總層高為3.9米，但隔出來的頂上一層僅1.7米，凈高僅1.45米左右。據了解，一般能夠正常使用的居住高度為2.2米，3.9米的層高實際上只能算是一層半，由于價格比較便宜，頂上一層居住空間的舒適性就難免會打一些折扣。

Christopher告訴記者，層高不低于5.5米是LOFT的標準。在這個地道的美國人看來，北京出現的這些LOFT只能算是“贗品”。

“開發商大多數是在樓層高度做手腳，使產品達到LOFT的效果。”華高萊斯建筑顧問部經理王延頌說，一些消費者買LOFT時可能會有一種占便宜的感覺，買了單層卻得到更多的面積，但事實往往并非如此。

據了解，因為商改住的LOFT都是商用水電，成本要高于普通住宅。且商業立項的項目多采用酒店式物業管理，物業費一般在4~8元/平方米。

風險隱憂

記者調查得知，雖然LOFT備受年輕人和時尚人士追捧，但因無法落戶、無法使用住房公積金貸款和住宅商業貸款、水電煤氣按商業標準收取等問題，也把購買者拒之門外。

商業立項的產品只有40~50年產權。去年10月份實施的《物權法》，規定了住宅用地使用期滿將自動續期，但是這一政策中并沒有包括商業用地或其他用地。也就是說，商業立項的項目，在產權到期后，何去何從現在尚無明確的政策指向。

對于商改住的初衷，老王在電話中告訴記者，商業對開發商自持資金要求較高，風險較大，LOFT的出現是必然，避免同質化才能打開市場。

但上述商改住項目開發商也承認，把商業改成LOFT也是無奈之舉。他說：當時本打算做成臨街的商業，改為公寓后地段的商業價值就大大降低了。

“之所以這種商改住項目在樓市如此普遍，關鍵便是能變現。”中原地產代理銷售部總監袁輝說。

袁輝表示，商業項目50%的首付可以加快開發商回籠資金的速度，但當前經濟形勢下，LOFT能否迅速變現卻值得質疑。同時，商改住項目的相關政策并不清晰，LOFT大打政策擦邊球的做法也存在一定風險。

王延頌也表示，北京的LOFT主要是以投資客為主，目前的經濟形勢下，投資客比較少，LOFT的銷售前景并不樂觀。