才結束不久的哥本哈根會議上，對于低碳建筑的熱議言猶在耳。權威數據顯示，作為國計民生支柱產業的房地產以及相關領域，在全球造成了70%的溫室效應。全球40%的二氧化碳排放量來自建筑物，而中國建筑能耗在能源耗費總量的比重已從上世紀70年代末的10%，上升到近年來的27%左右。數據應該讓我們反思，開發商在追求利益的同時，也在開始思考低碳減排住宅。目前，成都開始出現了一批以“低碳節能”為賣點的樓盤。

成都已走在前面

低碳住宅的核心就是節能，在這一點上，成都的開發商早就有所考慮。“綠色”、“節能”、“環?！钡雀拍?，在低碳住宅未定義時就已經開始運用。遠大都市風景、陽光地中海、摩瑪城、河畔新世界等等項目，都提出了高科技環保節能概念。陽光地中海更是增加了成都人少有運用的地暖技術，讓居住舒適度大大提高。

是不是環保住宅就是低碳住宅，它們有沒有區別？記者專門采訪了有關專家，與其他的環保住宅概念如綠色地產、看持續地產等相比，低碳住宅更偏重于強調能耗帶來的溫室氣體——二氧化碳的排放量問題。主要體現在四個方面：一是通過房屋建材的總量減少與類別選擇減少碳排量，如木材比鋼材生產的過程更能減少二氧化碳的產生；二是水的節約利用，如自來水的生產、廢水的處理都會增加二氧化碳的排放，提倡節約和循環用水；三是減少交通工具的使用所產生的溫室氣體，如在大型小區的開發中，盡量提倡電動車、自行車出行，提供便捷的公共交通服務；四是社區的綠化建設也應以低排放為指導，不能片面追求綠化效果，還應選擇吸附二氧化碳能力較強的喬木、灌木和自然生態綠化，盡量減少使用人工草坪等吸附能力基本為零的綠化方式。如果要讓購房者居住環境達到這樣的要求，那么開發商必然會增加一定的建安成本。但是，在后期居住中，購房者卻能減少水費、電費、物業管理費等的開支。因此，低碳住宅比普通住宅使用成本更低是必然的。在未來，開發商對住宅的開發將會越來越體現在細節上，讓購房者提高舒適度、減少居住成本，低碳住宅是大勢所趨。

用“低碳”能平抑房價？

有專家認為，“當前房地產業唯一的出路就是走上綠色低碳型地產的發展之路，通過減碳可節約費用近萬億元，這樣能給老百姓很大的讓利空間。未來國家政策或許會向實施綠色低碳標準的項目傾斜。比如，以減碳指標來進行資源配置；設置不同的稅費征收標準；改變以單純‘價高者得’的土地出讓辦法。這些都有利于平抑地價和房價。房地產行業實施低碳戰略后，購房者獲得的好處是住得更健康，用得更省錢；以形成供需雙方良性循環?！睂τ诋斍安粩嗯噬姆績r，一些專家甚至提出以“低碳”平抑房價的觀點。

降低居住成本

據統計，對比未增加節能減排技術的住宅，低碳住宅可節電50%，節水20%以上，但在開發過程中，成本增加的幅度在5%-8%左右，若開發商將此部分成本轉移至購房者身上，則購買此類產品的價格可能會稍貴。但是在房地產銷售過程中，不少以節能為賣點的住宅價格是高于普通住宅的，但是購房者仍然愿意去購買，看上的就是其更低的使用成本，能夠將購買時多付出的成本彌補回來，甚至有盈余。以陽光地中海為例，由于采用了節能科技，在最熱的七八月和最冷的十一十二月，如果按單位面積來算，科技住宅的系統運行費為1元/平方米，與常規分體空調相比，單位面積耗電量和運行費用均可節約50%。整個節能系統的維護，每平方米每個月只需要1元。按一個137平方米的住房計算，一年的維護成本1644元，而使用空調熱水器等，一年的成本就在4000元以上。在事實數據面前，節能不僅僅是一句口號，對于購房者來說是實實在在的實惠。

當然已經建好的住宅，也不都成了“高碳”。其實，“低碳住宅”只是一個相對概念。只要控制住宅的二氧化碳排放、開發商和購房者的節能意識增強一些，就能使高碳住宅也轉化為低碳住宅。購房者可以通過一些基本的指標來鑒別新住宅，也可以從自己做起，將所在小區或者自己的家變為相對的低碳住宅社區和單元。若購買新商品房，可優先選擇一些倡導節能企業所開發的產品。目前不少大型的企業，如萬科地產、置信地產、招商地產、華潤置地等都在這些方面進行了探索，環保節能的元素越來越多，比如社區的雨水收集系統、太陽能系統、恒溫恒濕技術、產業化集成建材住宅、原生態社區綠化等。

“低碳”樓盤銷售強勁

從去年摩瑪城一家提出“節能”概念以來，目前成都市場上，鮮明提出“節能”“低碳”概念的項目越來越多，有成都國際科技節能大廈、凱德風尚、河畔新世界等多個住宅與寫字樓項目。其中，中鐵集團龍泉驛項目、國奧集團的雙流奧運村、泰達上青城、陽光地中海等項目旗幟鮮明舉起了“低碳”大旗。上周剛舉行的“西部低碳經濟與綠色建筑產業”會議中認為，在難得的發展機遇面前，引導和推行“低碳經濟”恰逢其時。在記者的采訪中，置信、華潤、立泰等大多數的開發商都認為，目前“低碳”住宅已經成為市場的主流，如果不跟上，開發的住宅產品必將不能滿足市場需求，在未來幾年內就會被購房者淘汰。大打“低碳節能”概念的摩瑪、陽光地中海、麗府等項目，一推出都受到了購房者的熱捧，基本推出一期就迅速賣完，購房者對這類樓盤關注度非常高。黃蕾

日常生活中的“低碳生活”

聯合國環境規劃署2008年6月5日“世界環境日”發布的《改變生活方式：氣候中和聯合國指南》，告訴我們什么是“低碳生活方式”：

1、用傳統的發條式鬧鐘替代電子鐘，每天可減少48克的二氧化碳排放量；

2、把在電動跑步機上45分鐘的鍛煉改為到附近公園慢跑，可減少將近1公斤的二氧化碳排放量；

3、搭乘火車或地鐵來取代開車，在8公里的里程內可減少1.7公斤的二氧化碳排放量；

4、不用洗衣機甩干衣服，而是讓其自然晾干，可減少2.3公斤的二氧化碳排放量；

5、將60度的燈泡換成節能燈，可將二氧化碳排放量減少4倍；

6、在午餐休息時間和下班后關閉電腦及顯示器，可將這些電器的二氧化碳排放量減少三分之一

7、改用節水型淋浴噴頭，不僅可以節約10公升水，還可以把3分鐘熱水淋浴所導致的二氧化碳排放量減少一半。