國務院總理溫家寶在日前召開的研究部署應對氣候變化工作的會議上明確提出，中國要把應對氣候變化納入國民經濟和社會發展規劃，積極開展低碳經濟試點示范，培育以低碳排放為特征的新的經濟增長點，加快建設以低碳排放為特征的工業、建筑、交通體系。

房地產建筑業在節能減排工作中所占據的位置此時顯得尤為重要。有數據顯示，全球房地產建筑業的能耗占到全球終端總能耗的40%，而95%左右的已有建筑都是高耗能建筑。中國每年有近20億平方米的新建筑建成，2010年如果提高建筑能效，全球可以減排7.15億噸二氧化碳，相當于當年全球預計總排放量的27%。目前全球關注的低碳話題，對于房地產行業的影響極為深遠。國內房地產業的領軍企業應積極行動起來，響應低碳號召，為生態環保、減少碳排放貢獻一份力。一切跡象顯示，低碳建筑已逐漸成為國際建筑界的主流趨勢，一個全新的地產變革時代，正快步向我們走來。

低碳時代需要低碳建筑種種跡象表明，低碳時代已經到來。在以低碳技術和產品為核心的新一輪國家競爭力角逐中，誰領先一步，誰將引領世界經濟發展潮流。我國正處于加速工業化、城市化進程中，在節能減排、環境保護方面仍有較大的提升空間，資源供給與經濟發展需要間的矛盾會越來越突出，環境保護和應對全球氣候變化的壓力也越來越大。要實現社會經濟的各項發展目標，解決目前存在的環境和發展矛盾，走低碳經濟道路是最佳選擇，這不僅可以實現溫室氣體減排，也可以促進環保，改善人民生存環境。

“低碳經濟”是最近國際社會應對人類大量消耗化石能源、大量排放二氧化碳引起全球氣候災害性變化而提出的新概念。在全球氣候變化的背景下，“低碳經濟”、“低碳技術”日益受到世界各國的關注。中國作為全球最大的發展中國家，發展低碳經濟，是中國的“世界公民”責任擔當，也是中國可持續發展，轉變經濟發展模式的難得機遇。

“在二氧化碳的減排過程中，普通民眾擁有改變未來的力量?！甭摵蠂h境規劃署（UNEP）執行主任阿希姆·施泰納這樣說。這樣，低碳建筑必將成為民眾未來首選的建筑標準。

所謂低碳建筑是指在建筑材料與設備制造、施工建造和建筑物使用的整個生命周期內，減少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。事實上，綠色建筑、低碳建筑都是可持續建筑的組成部分，可持續建筑包含了低碳和綠色建筑，其關注的內容和著眼點更加廣泛而完整。例如在減耗方面，可持續建筑不僅要求減少二氧化碳排放，同時也要求減少二氧化氮、二氧化硫等其他有害氣體對臭氧層的破壞，減少磷化物和重金屬的排放，以避免對全球環境造成更嚴重的破壞。

統計數據顯示，中國每建成1平方米的房屋，約釋放出0.8噸碳。在房地產的開發過程中建筑采暖、空調、通風、照明等方面的能源都參與其中，碳排放量很大。此外，我國當前的大量建筑，還存在著因結構不合理、材料使用不當而引發的高耗能、高排放。有關數據表明，我國建筑采暖、空調、通風、照明的能耗占全國總能耗的 30%左右，研究者的保守預計是到2010年，我國的碳排放量將比2000年增加6億噸。

現代的住宅產業化和環境保護之間關系密切，且相近程度很高。數據顯示，如果整個行業能跟進10%的商品房建造實現工業化生產，節約的能耗相當于葛洲壩發電站1個月的發電量；節約10170萬立方用水，相當于10個杭州西湖的水量；減少71萬立方米混凝土損耗，可以多建造2.5萬戶90平方米小戶型住宅；減少45.2萬立方米木材損耗，等于6000公頃森林。

低碳建筑引領建筑業主流目前低碳建筑已逐漸成為國際建筑界的主流趨勢。未來在發展低碳經濟的道路上，建筑的“節能”和“低碳”注定成為繞不開的話題。

有了政府主導，包括制定指導長遠戰略，出臺鼓勵科技創新、節能減排、可再生能源使用的政策，減免稅收、財政補貼、政府采購、綠色信貸等措施，來引領和助推低碳經濟發展；但也需要企業認清方向自覺跟進，促進低碳經濟發展的集體行動。只有更多企業改變目前的被動狀態，自覺跟進低碳經濟的發展步伐，中國向低碳經濟轉換才有現實的基礎和未來的希望。

據了解，節能建筑是從建筑采暖、制冷、電力等方面的能源使用來講，側重物理學的角度；綠色建筑是這一概念的延伸，指建筑本身和周圍的生態環境相融合，比如屋頂、墻體、周圍有植被，更加接近自然，對自然的侵擾更少，側重于生態層面；而低碳建筑是新近流行的一個比較“時尚”的概念，其內涵和節能建筑、綠色建筑都是一致的，相輔相成的。

專家指出，從目前看，低碳建筑對采用新技術的要求更高，目前從國際范圍來看仍然只處于初期發展階段，國內則只是一個概念和實驗階段，純粹理論意義上的低碳建筑可以說少之又少。目前已經有不少建筑開始部分地采用新技術，隨著經濟的發展，低碳建筑必將在房地產業引發一場很大的“產業革命”。

目前我國已經全面實施了節能建筑的相關標準，以上世紀80年代初的建筑物能耗為參照物，1996年初國家要求建筑物要比其節能30%以上；2000年第二次提高節能標準，要求在此基礎上再節能30%，比參照物節能50%左右；2005年再次提高標準，節能達到65%以上。

我國專門頒布了 《民用建筑節能條例》，從方案設計階段就要進行審查，看是否符合節能標準；在施工建設過程中也要審查，待工程完工后還要進行專項驗收。

低碳路地產業發展之路全國工商聯房地產商會會長聶梅生在接受采訪時表示，中國經濟會保持上升，但是中央已經提出要進行產業結構的調整，對此房地產有兩個選擇，一個是繼續以往的發展模式，繼續推動房價的上升，但這樣會導致資產的泡沫，是不可取的，房地產不能繼續走2007年、2008年上半年這種路子。另外一種思路，房地產不能拉經濟發展的后腿，要轉向支持產業結構調整，走上一條綠色低碳的發展之路，房地產是一個資本密集型產業，使資本和綠色低碳相結合，房地產的轉型會支持中國經濟的轉型，把綠色低碳作為房地產行業發展的方向是更好的推動，上游可以拉動綠色鋼鐵生產，下游產業也同樣可以得到拉動。

業內人士指出，未來住宅的發展方向將逐步向綠色住宅過渡，綠色、環保、低碳將引領未來地產業的發展。短期看，使用節能減排的一些新技術或者新措施，將使得項目的建筑成本擴大5%，但是從實際消費者的使用來看，入住后將會很大地降低使用成本。而且隨著節能環保技術的發展，綠色建筑的成本也會有所降低。

作為房地產企業，要提供綠色的、低碳的住宅，應該是貫穿到整個企業發展的方方面面，包括從住宅的規劃階段，到小區住宅的設計階段，到產品的制造階段，再到銷售環節、物業環節等，只有這個過程都做到低碳才是一個低碳的建筑。

分析人士指出，建設綠色低碳住宅項目，實現節能技術創新，建立建筑低碳排放體系，注重建設過程的每一個環節，以有效控制和降低建筑的碳排放，并形成可循環持續發展的模式，最終，使建筑物有效地節能減排并達到相應的標準，是中國房地產業走上健康發展的必由之路，也是開發商義不容辭的責任。