隨著去年年底召開的建設低碳城市動員大會上，醞釀已久的“低碳新政50條”正式對外發布。杭州建設低碳城市的步伐日益提速。與此同時，根據相關統計數據顯示，房地產行業在節能減排工作中占據重要地位，全球房地產建筑業的能耗占到全球終端總能耗的40%。那么在低碳理念指導下，今后杭州的房地產業又將何去何從？

低碳漸成國際建筑界主流趨勢

冰雪異常，極端高溫……在頻發的極端氣象事件背后，碳排放過大造成的氣候變化正越來越深刻地影響著人類的生存和發展。在這樣的時空背景下，以低能耗、低污染、低排放為核心的“低碳經濟”、“低碳建筑”等一系列的前沿概念逐漸走進人們的視野。

去年年底，杭州正式對外發布《杭州關于建設低碳城市的決定(征求意見稿)》，在該《決定》總計50條新政中，提出了杭州以建設低碳經濟、低碳建筑、低碳交通、低碳生活、低碳環境、低碳社會“六位一體”的低碳城市理想。

根據規劃，從今年開始，杭州將根據建筑節能狀況，對全市建筑進行節能“綠色評級”并頒發相應的節能等級證書。從2012年起，所有新建住宅和房地產市場上銷售、出租和建造中的商品房，必須事先領取節能等級證書。

信息顯示，目前我國房屋總面積已超過400億平方米，建筑的單位面積能耗相對較高，今后每年新增建筑面積16—20億平方米，到2020年將新增建筑面積200多億平方米。據統計，我國建筑使用的能耗占全社會總能耗約28%，這一比重未來20年內有可能達到35％，形勢非常嚴峻。作為中國的支柱產業，房地產行業如何在低碳的大潮中搶占先機，如何使資本和綠化低碳相結合，為全球的低碳經濟作出貢獻便成了具備社會責任感的房地產開發企業所關注思考的問題。

相關業內專家指出，所謂的低碳建筑，其實是指在建筑材料與設備制造、施工建造和建筑物使用的整個生命周期內，減少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。“其實，低碳建筑與目前我國推行的‘綠色建筑’是基本一致的，而低碳建筑目前早已成為國際建筑界的主流趨勢。未來兩年內，我相信包括杭州在內的國內眾多開發商開發的項目都將會和‘低碳’住宅理念結合得更為緊密。”而著名房產專家、全國工商聯房產商會會長聶梅生也認為，建立綠色低碳住宅，是中國房地產走上健康發展的必由之路，開發商和企業都是完成中國低碳經濟必不可少的參與者。

或將革新整個房地產產業鏈

事實上，去年10月，中國房地產行業就已經有了第一支低碳發展的綠色力量——中國之家低碳發展聯盟。聯盟由倡導低碳理念，熱衷環保事業的國際機構、學術團體以及房地產產業鏈上下游品牌企業聯合組成。其間，來自于城鄉建設部、環保部、科技部等政府部門負責人、國內著名綠色建筑專家共同發起低碳人居倡議，并聯合發表“低碳宣言”，推動房產行業可持續發展，構筑中國房地產行業低碳、綠色的發展方向。

多年以來一直倡導“科技地產”的朗詩地產董事長田明稱，從長遠看，低碳住宅將會真正為市場所接受。“其實這是很有前途的市場。第一這種房子的舒適度高，第二這種房子節能水平非常的高，一次性購買雖然比常規的房子要高一點點，但是長期的使用成本會大幅下降。尤其考慮到未來我們能源價格肯定要上升，所以一方面是舒適健康，另外一方面是省錢，這兩點是核心價值，這個市場應該是非常好。”

一直倡導“綠色建筑”的本土開發商代表金都房產相關負責人稱，金都房產集團自成立以來一直以致力于打造成為中國節能舒適型住宅建造者與中國高性能住宅建造及標準制定者為目標，以科技引領人居未來為企業發展理念。“比如目前正在開發的城市芯宇項目，就通過綠色生態的設計理念，綠色環保建材、低碳排放產品設備的選用，低碳排放能源系統以及解決室內熱濕環境的低碳技術體系的使用，取得了非常好的效果。”

“根據我們的統計，城市芯宇項目在建成后整個生命周期內至少可以節約用電2.5億度，節約8.3億噸標準煤，減排二氧化碳24.8億噸，減排碳6.8億噸。在未來的開發建設中，金都集團還將一如既往地繼續致力于推動綠色低碳建筑、科技節能住宅的創新實踐。”

中國聯合工程公司第一建筑設計院院長徐磊指出，其實目前國家對于建筑開發的節能要求已經比較高，“從2012年起，所有新建住宅和房地產市場上銷售、出租和建造中的商品房，必須事先領取節能等級證書”這一規定將對節能領域起到更為規范的作用。徐磊坦言，從目前的現實來看，國家的理念遠遠走在了開發商的開發理念前面，因此國家對低碳建筑的日益重視，確實造成包括開發商、建筑設計單位相對被動的一面。“至于低碳建筑未來的發展方向，我認為應該會朝著更為實用的方向發展，而不僅僅只是一些指標上的要求。而低碳建筑的興起，也必然將會對整個房地產產業鏈產生近乎革新的影響。”