在群雄逐鹿的時代，藍灣 (論壇 新聞)國際 (論壇 新聞)無疑是廈門樓市豪宅的代表——— 福建省首個“中國人居環境金牌住區”、首個實施“綠色建筑”國標的住宅項目……一系列顯赫的榮譽光環奠定了它在海西樓市中的地位。作為該項目的主要操盤手，金都房產集團廈門置業有限公司總經理姚金連也成為藏龍臥虎的廈門樓市的一顆“明星”。

“隨著社會的發展，人們開始越來越追求健康、生態、環保的生活方式，而幾乎所有的生活方式都需要在一定的建筑空間內實現。從這個意義上講，開發商提供的不僅僅是人們居住生活的形態和空間，而且也引導和創造了不同的生活方式。”2009年度廈門居住文化領軍人物——— 金都房產集團廈門置業有限公司總經理姚金連如是表示。

在姚金連看來，每個時代，人們對于居住都會有不同的追求，尤其會隨著經濟、文化和科技的變化而不斷發展。當前，發展低碳經濟是世界經濟和未來發展的主旋律，綠色低碳已經不僅是單純的環保議題、經濟議題，更是一個關于未來居住方式的議題。地產 (論壇 新聞)低碳時代的到來，改變的不僅僅是住宅標準，更重要的是低碳建筑將成為房地產發展的下一個引擎。

關于產品：以雕琢作品的心態打造

一直以來，建筑被稱為“凝固的藝術”。對此，姚金連認為，一座建筑物一旦建造起來，它就要幾十年、幾百年地呈現在那里，因此建筑對城市風格風貌的影響巨大。房地產開發必須和城市建設聯系在一起，把每一個項目和產品都當做一件藝術作品來塑造。只有這樣，建筑才有思想性和生命力，才可能成為城市的風景，而不是城市的垃圾。

的確，沒有思想和靈魂的建筑只是一堆鋼筋水泥的混合體，不僅毫無美感和價值，而且是對城市形象的極大破壞。反之，有著豐富文化內涵、引領時代人居要求的住宅建筑則是對城市品位和價值的有力提升。“城市是由小區組成的，小區猶如細胞，代表的是城市的特征。”姚金連一番形象的比喻讓我們清晰地看到了建筑與城市的關系。

近年來，中國住宅產業的發展日新月異，開發商和消費者對產品舒適度的要求越來越高。對此，姚金連認為，單純追求產品的舒適度也是片面的。“住宅產品不僅僅是一種居住空間的概念，而且已經上升為城市品位和價值的象征，開發商應該有這種社會責任感，主動把產品當做藝術作品來塑造。只有真正具有藝術美感和人居文化的樓盤才能創造經年不衰的價值，才能為城市增添光彩。”姚金連如是指出。

在他看來，住宅由“產品”上升為“作品”，除了注重“制造”環節外，還應突出“創造”理念。“真正高品質、高品位的住宅產品，不僅需要大量運用新材料、新技術、新設備，并且爭取一次性裝修到位、提供全程優質服務;而且還需要用打造藝術作品的精神，對建筑的外觀和細節都精雕細琢，使建筑成為城市的風景和標志。”

另外姚金連還透露，繼市中心“科技豪宅”藍灣國際后，金都集團在環東海域的新項目就將按照藝術化豪宅的理念打造，其規劃設計理念和產品細節打造都將給廈門樓市帶來全新的震撼，項目落成后將成為廈門乃至整個南中國海岸線上的一個璀璨地標。

關于產業：從綠色建筑到低碳住宅

通過藍灣國際的成功運作，金都房產在廈門乃至海西樓市名聲大振，成為綠色地產領域的“排頭兵”。作為福建省首個“中國人居環境金牌住區”和首個實施“綠色建筑”國標的住宅項目，藍灣國際在建設過程中廣泛采用了當今住宅科技的最新成果，隨著項目的全面交付使用，其“科技引領人居未來”的理念也得到了業界和市場的廣泛贊譽。那么，金都在廈門未來的項目運作是否會延續這種開發路線呢?

對此，姚金連表示，綠色環保、可持續發展是世界性的大潮流，金都作為以住宅開發為主的品牌房企，始終把打造綠色建筑和品質住宅作為主要發展方向，未來也會繼續延續這種風格理念。他認為，當前包括中國在內的世界各國都把綠色低碳產業作為經濟發展的重點，綠色低碳已不僅僅是一個環保議題、經濟議題，更是一個關乎未來居住方式的命題，它將成為房地產業發展的新方向。

姚金連進一步指出，中國房地產的綠色低碳時代已經到來，它不僅會改變住宅評定標準，還會改變人們的生活方式，更重要的是低碳建筑將成為房地產發展的下一個引擎。房地產低碳實質是建綠色建筑、健康住宅。“低碳經濟”是以低能耗、低污染、低排放為基礎的經濟模式，它的實質是追求綠色GDP、追求可持續發展。同時他還認為，綠色低碳也是一種生活態度，是一種生活追求，尤其對于住宅領域更是如此。

根據統計資料，目前城市里碳排放量，60%來源于建筑維持功能本身，交通汽車只占到30%，房地產業是當之無愧的“碳排放大戶”。從目前情況來看，住宅產業化、綠色低碳住宅的各種外部條件正在成熟，中央政府已于去年11月26日公布了控制溫室氣體排放的行動目標——— 到2020年全國單位國內生產總值二氧化碳排放比2005年下降40%至45%。要實現這個目標，發展綠色低碳住宅勢在必行。

在姚金連眼里，“綠色建筑”的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征，即建筑要對環境無害，并且在不破壞環境基本生態平衡、不增加或少增加碳排放量的條件下建造的建筑。他認為，綠色建筑在本質上是以人、建筑和自然環境的協調發展為目標，為人們提供安全、健康、舒適的居住生活空間。

關于調控：堅持有所為有所不為

2009年，中國房地產市場可謂迅速從回暖到小陽春、再演進到火爆的程度。各地樓市成交量一浪高過一浪，房價也開始恢復2007年的飛速上漲，“地王”頻頻出現。近期，中央連續打出調控組合拳，防止樓市泡沫化，有關房地產市場將迎來“拐點”的論點再度重出江湖。對此，姚金連笑笑置之，“越是混亂的形勢，企業和消費者越要堅持有所為有所不為。”他如是表示。

有所為有所不為?面對記者的疑問，姚金連解釋道，中國樓市一直以來都受到政策和市場的雙重影響，但是政策調控具有不可預知性，而市場本身卻具有規律性。在紛繁復雜的形勢下，與其把精力浪費在猜測政策走向，還不如多花時間精力研究市場需求，扎扎實實把產品做好做精，以產品和服務贏得屬于自己的市場。

姚金連認為，中國樓市經過數十年發展，已經逐步過渡到成熟階段。他舉例說，以前人們對于住宅產品更多是側重于功能和面積的要求，只要能滿足日常起居就行;而現在，人們開始追求住得舒適、環保、健康，包括建筑外觀、小區配套、園林景觀、通風采光等住宅性能的要求越來越高。萬變不離其宗，在現階段，對于開發商來說最重要的是把握行業發展趨勢，找準目標市場。

或許正是因為多年在政府部門的任職經歷，讓姚金連比一些純粹的開發商對房地產這個行業有了更清晰的認識。說起自己的從政經歷對現在企業運作的影響，姚金連認為自己能站在政府的角度，更好地理解并把握國家的政策方針，也能更加規范地經營管理。他表示，在房地產行業中，無論有沒有拐點，在任何情況下都要把握政策導向，走對大勢，不要逆勢而行。在這個基礎之上，準確把握市場脈搏，時刻根據自己企業的實際情況進行戰略戰術的調整，堅持以市場為導向，做好產品和服務，才能將風險降至最低。