海南過去曾是熱土，現在又重新成為熱土，國際旅游島建設帶來新商機，各地資本蜂擁而至，爭相拿地，進行房地產綜合開發成為當地投資項目中的熱點。如果說江蘇的企業在上一輪的海南房地產大潮中并不顯山露水，那么這一回，江蘇不想讓他人專美了。和一些外地企業在海南圈地運動中，拿地多、開工少的情況不同，江蘇資本的介入比較實在，項目開工和資金到位率遠高于平均水平，江蘇在當地的投資總額目前位于第四位。快報記者 石成

　　中南、雨潤

　　先行一步

　　旗下擁有多家上市公司的雨潤集團，以雄厚的資本實力，成為在海南征戰的江蘇軍團中的先鋒，他們在去年11月，開工建設海南省西線最大的旅游開發項目——“棋子灣旅游度假區”。項目所在的昌江，是黎族自治縣，位于海南的西海岸，距省會海口市196公里，距三亞220公里，北靠棋子灣海岸線，南依海南龍血樹自然保護區，西起大角海蝕區，東至馬容漁港，總投資達35億元。這個項目包括六星級酒店、超五星級多功能國際商務交流中心、高檔單體及聯體型度假屋、游艇俱樂部。

　　在稍早一些的2009年8月，江蘇中南集團在海南西線儋州拿地超過1萬畝，此前該集團在海南東線的文昌擁有600畝土地。中南集團的地產業務都由中南房地產有限公司經營，而該公司去年已經被注入到中南集團下屬上市公司中南建設。

　　國信地產

　　猛砸150億

　　作為江蘇最大的房地產國家隊，江蘇國信地產也沒有缺席這場盛宴，海南樂東5000畝龍沐灣項目，也在雨潤項目開工的同一月動工了。國信地產的項目總投資規模更嚇人，達到了150億元以上。而根據國信地產的負責人介紹，僅僅在從現在開始的3年內，就將完成36億元的資本投入。龍沐灣的規劃核心區有15.3平方公里，里面會建起8到10座五星和超五星級酒店，海景別墅和公寓等。

　　有意思的是，國信地產準備把這個項目裝入目前已經由其控制的上市公司*ST瓊花中，所以去年*ST瓊花重組時，連續7個漲停的大行情中，國信地產的海南項目，是很多機構看好的炒作題材。

　　實際上，這個15.3平方公里的宏大項目，江蘇人大有把它打造成江蘇在海南投資的典范的意味，已經開工建設的主酒店——八爪魚大酒店，請了“水立方”的設計所來設計，目標是和悉尼歌劇院一樣成為海邊經典，成為海南全島的標志。

　　壓力：江蘇企業角力各路資本

　　江蘇資本在海南的競爭對手既多，且強勁。《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》發布后，海南國際旅游島建設由地方決策上升為國家戰略。特別是國家在政策、資金、項目安排等方面的支持，海南全島建免稅島的預期，增加了海南對全國乃至全球資本的吸引力，所以江蘇這次雖然走得早，走得快，但要想笑到最后，卻是個很有挑戰性的任務。

　　在南京也有大樓盤開發的雅居樂地產，是和摩根士丹利共同開發海南清水灣，占地約1.5萬畝，海岸線長達12公里，項目總投資逾200億元，開發周期長達10年，雅居樂的負責人說：這是海南目前最大的熱帶濱海旅游度假區。富力地產早已在海南排兵布陣，目前已經取得了近1萬畝土地的開發權，富力地產的老板目前劍指的方向是海南的跑馬場，誰都知道，賽馬將是海南未來最耀眼的投資明珠。與此同時，李嘉誠也把目光重新投到了三亞，港資背景對于奪得海南最有利潤的項目，已經虎視眈眈。

　　國信地產雖然有江蘇省國資委做強有力的背書，雨潤集團的項目有三家香港和A股上市公司的底氣，但是海南眼下也并不缺少更有實力的國資勢力。最早進入海南地產開發的央企——中糧集團，在三亞亞龍灣的開墾已達17年，擁有開發面積18.6平方公里，已建成的酒店就有17家，而這已經超過了國信和雨潤未來五年所能建好的酒店類項目總數。

　　利好：海南新政屏蔽新資本

　　而壓力之余，也并非沒有利好。根據最新的消息，在1月15日下午舉行的“推進海南國際旅游島建設動員大會”上，海南省委書記衛留成表示，為防止海南房地產開發一哄而上，出現新的泡沫，在《海南國際旅游島建設總體規劃》獲得國家發改委批準之前，海南將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。同時，海南省也不對土地成片開發項目和主題公園建設項目，作出任何承諾。這個舉措，實際上對已經在前期投入大筆資金，將土地資源圈進手里的江蘇資本，是個巨大的利好。衛留成的新政，實際在短期屏蔽了更多“拿錢進來砸”的外來資本進入海南的可能，也使得江蘇投資者有更多的時間和更大的空間，去完善自己的投資計劃。

　　江蘇企業在海南的投資項目資金到位率很高。雨潤集團已經公開宣布，把其他地方的大型項目收縮，全力去完成海南西海岸的一期項目，12億元資金，已經真金白銀鋪下去了。據海南地產界人士介紹，中南集團儋州項目規劃建筑面積超過500萬平米，名副其實在造城。至于國信地產的投資更得到了政府層面的支持。