交通

快速道連接中心城區(qū)

在巴南區(qū)的交通硬件規(guī)劃中，今日通車的渝南大道A段拓寬工程只是序幕。目前，除了渝南大道外，巴南區(qū)目前還有三條快速交通線正在建設(shè)。預(yù)計(jì)在今年年內(nèi)，連接巴南與南岸的另一條快速通道渝南分流道、連接南濱路的巴南區(qū)濱江路有望貫通。另外，加上將于2012年全線通車的輕軌三號(hào)線，將組成巴南連接南岸的立體交通網(wǎng)，巴南與南岸中心城區(qū)之間的交通時(shí)間，將縮短至10分鐘。

重慶大學(xué)建管學(xué)院教授陳德強(qiáng)告訴記者，巴南區(qū)歷來被稱作“山水之城”，但因?yàn)榻煌ㄓ布l(fā)展相對(duì)滯后，重慶購房人對(duì)該區(qū)域的認(rèn)同度一直有限。但到2012年輕軌三號(hào)線通車后，巴南區(qū)有望成為重慶主城交通條件最優(yōu)越的區(qū)域之一。

巴南區(qū)地勢(shì)狹長(zhǎng)，這四條幾乎呈平行分布的快速交通線，貫通整個(gè)巴南。“從這里出發(fā)到主城渝中半島，擁有四種不同選擇，時(shí)間不過10來分鐘，這樣的交通條件，在主城各區(qū)中很少見。”陳德強(qiáng)說。

生態(tài)

打造重慶首個(gè)低碳住區(qū)

事實(shí)上，巴南區(qū)的宜居價(jià)值，歷來排在重慶主城各區(qū)前列，蜿蜒纏繞的長(zhǎng)江，被喻為主城“肺葉”的銅鑼山，是巴南區(qū)“山水之城”的現(xiàn)實(shí)寫照。而在未來的規(guī)劃中，僅龍洲灣新區(qū)就規(guī)劃了各具特色的大山村公園、老街公園、北區(qū)公園、濱江廣場(chǎng)公園和龍洲水岸親水公園等大型公園，目前建成區(qū)綠地率達(dá)38%，人均公共綠地面積達(dá)14平方米，超過國(guó)際上公認(rèn)的宜居標(biāo)準(zhǔn)4平方米。

去年10月底，“2009國(guó)際宜居城市暨生態(tài)建筑技術(shù)研討會(huì)”在重慶舉行，我市首個(gè)低碳產(chǎn)業(yè)園正式落戶巴南。隨著房地產(chǎn)開發(fā)的持續(xù)深入，巴南將成為重慶首個(gè)低碳住區(qū)。11月底，巴南區(qū)政府與市建筑節(jié)能協(xié)會(huì)、恒大地產(chǎn)集團(tuán)等10家單位簽訂“促進(jìn)巴南區(qū)綠色低碳城市建設(shè)戰(zhàn)略合作協(xié)議”。在這里，市建筑節(jié)能協(xié)會(huì)將指導(dǎo)房地產(chǎn)公司，擯棄全玻璃幕墻等高耗能建筑材料。

而在今年重慶兩會(huì)上，單位GDP能耗三年累計(jì)下降20.44%的巴南區(qū)，成為重慶主城各區(qū)中的低碳經(jīng)濟(jì)典范。

此外，巴南區(qū)也在加大商業(yè)等配套工程的建設(shè)。1000米長(zhǎng)的龍洲灣商業(yè)步行街，5000米長(zhǎng)的龍洲大道綜合商業(yè)街，6萬平方米的龍洲灣B區(qū)購物中心以及連同環(huán)線特色商業(yè)街，4萬平方米的李家沱購物中心等商業(yè)規(guī)劃完成后，巴南區(qū)將融入南重慶大商圈。

前景

將成最具升值潛力板塊

在記者走訪中，重慶地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士談到巴南區(qū)的未來，用得最多的一個(gè)詞為“前景”。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，在地產(chǎn)市場(chǎng)極為活躍的2009年，巴南區(qū)商品房成交均價(jià)為2966元/平方米，遠(yuǎn)低于重慶主城4310元/平方米的平均線，也是主城各區(qū)中唯一一個(gè)均價(jià)在3000元以下的區(qū)域，未來擁有較大的升值空間。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與主城其他區(qū)域相比，巴南區(qū)的商品房客戶來源較集中，大多數(shù)客戶來自巴南本地，外區(qū)域到巴南購房的比例較低。位于龍洲灣核心區(qū)域的幾個(gè)在售樓盤負(fù)責(zé)人稱，去年全年，這些樓盤的購房人群中，來自巴南本土的占到80%左右，來自大渡口、南岸的購房人約占15%。

容磁機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王雪松認(rèn)為，隨著交通條件的改善和低碳居住區(qū)的建設(shè)，巴南區(qū)的發(fā)展前景看好。除了有低碳居住區(qū)的宜居概念外，巴南區(qū)各大在售樓盤均散布于建設(shè)中的立體交通網(wǎng)中，升值潛力一目了然。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2009年，巴南區(qū)的土地成交價(jià)格在100-200萬元/畝，已經(jīng)與沙坪壩、南岸位處同一區(qū)間，而土地價(jià)格將最終反映到房?jī)r(jià)上。而根據(jù)重慶房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)，2003-2008年，巴南區(qū)商品房成交面積增幅達(dá)到30%，僅次于渝北、江北。