作為一心要打造“世界現代田園城市”的城市，成都發展低碳建筑的戰略也面臨著重重嚴峻的困難，突出表現在建筑整體規劃設計上的軟硬件不合理。

低碳建筑 “世界現代田園城市”之困

當身為房奴的你還在為自己早日成為“自由人”苦苦奮斗時，你是否會想到環境也在和你共同承受著房子造成的沉重負擔？

伴著哥本哈根全球氣候大會刮起的強勁“低碳風”，低碳建筑的概念也在悄悄地滲入我們的日常生活，改變著我們傳統的建筑觀念。

房地產，一個碳排放的巨人

提到碳污染物，一般人的第一反應是汽車尾氣排放物；然而，與住宅等建筑物的碳排放量相比，機動車被列為碳污染的罪魁禍首確實有點冤。

有關資料顯示，城市里一半以上碳排放量來源于住宅建筑維持功能本身；中國每建成一平方米的房屋，約釋放出0.8噸碳。

在房地產的開發過程中，建筑采暖、空調、通風、照明等方面所需能源消耗，帶來的碳排放量很大，約占總能耗的三成左右；此外，當前的大量建筑，還存在著因結構不合理、材料使用失當而引發的高耗能、高排放等問題。據研究者的保守預計，2010年我國的碳排放量將比十年前增加六億噸。

這一串觸目驚心的數字表明，建筑節能減排已逐漸成為建筑界發展的主流趨勢，一個全新的地產變革時代—低碳建筑時代，正在快步向我們走來。

如今，成都將城市的發展提到了一個新的高度：建立“世界現代田園城市”。一心要打造“世界現代田園城市”名片的成都，發展低碳建筑的戰略顯得更加重要，當然也面臨著重重嚴峻的困難，突出表現在建筑整體規劃設計上的軟硬件不合理。

有關專家告訴影響力周刊記者，成都建筑碳污染現象主要表現在廳室面積規劃、小區環境建設、建筑材料使用、裝修材料等幾個方面。

廳室面積規劃不合理，該小的不小，該大的又不大，存在著嚴重的浪費現象。比如衛生間太小，既不采光，功能又不全，不利于房屋的碳排放。

小區環境硬多軟少，草多樹少；建筑小品、小橋流水等硬質的東西太多，而裸露的泥土少，對吸收二氧化碳不利。

建筑材料落后，尤其是墻體既不保溫，又不隔熱，且很少利用太陽能、風能、地熱能等清潔能源，都大大增加了碳污染物的排放量。

房地產市場大部分是毛坯房、期房，入住前要進行大量裝修，奢華攀比的問題比較突出，地上墻上都是高碳量的大理石，大堂富麗堂皇。

低碳建筑成本成發展瓶頸

低碳建筑概念已成暗潮洶涌之勢，人們不禁要問：成都多年前就提倡節能樓盤，近年也有多個地產巨頭宣稱要進軍低碳建筑市場，卻一直沒能打開局面，原因何在？

俗話說“天下沒有免費的午餐”，低碳建筑材料的采用必然帶來成本的增加，以節能50%來說，節能建筑的建造成本要增加10%左右。誰來為成本買單成為制約低碳建筑發展的瓶頸。

也許有人認為可以通過提高房價來解決這個問題，對于大部分的消費者而言，雖然低碳建筑觀念能接受，但他們更看重現實的支出；對開發商而言，經過利潤空間計算，既然不節能開發也能取得高回報，那么他們自然不愿多事去碰價格這個敏感話題。

曾獲得建設部獎勵的成都首個建筑節能樓盤龍錦慧苑，雖然三年前就推向了市場，但總面積不到10萬平米的建筑，直到現在仍有部分房屋沒能售完。“成本增加導致房價上升，是該項目雖然市場口碑好，但銷售仍然緩慢的主要原因之一?！背啥贾邉潓＜荫R永林道出了低碳建筑推廣的困境。

“一個很現實的問題是：低碳建筑資金的一次性投入與節能回報的持續性回收，這兩方面的主體并不一致—資金由開發商投入，回收卻由業主享受。如何解決低碳建筑所帶來的成本增加問題，是制約當前低碳建筑發展的主要問題之一?！彼拇ㄊ∩鐣茖W院有關專家指出。

業界呼喚第三方降低成本

對低碳節能建筑成本問題，不少業內人士和專家表示，引入第三方市場很關鍵，并且這一塊市場基本已經培育成熟，國內外也有了不少成功的先例。

如北京奧運村節能成功運作，其重要原因在于引入了第三方、建筑節能投資公司全面介入奧運村的節能設計、技術安排及節能設施后續管理等，實現了開發企業與業主之間的完美過渡。

在成都，日前的泰達上青城奠基儀式上，泰達公司與國際氣候組織、亞洲潔能資本三方共同簽署了《低碳排放建筑示范區》協議。

成都泰達總經理倪建國表示，引入具有專業技能的第三方，以技術與材料投入項目開發，然后節能部分由他們持續管理。這樣不僅解決了資金投入問題，也保證了節能設施的后續維護問題。

對于購房者而言，他們不用擔心節能設施沒人維護，在享受低能耗低居住成本的前提下，只需要像現在支付物管費用一樣，支付相關費用即可。

西南財經大學黨委副書記楊繼瑞教授認為，有需要就會有市場，低碳節能建筑發展是大勢所趨，第三方市場也必將在這一兩年內興盛起來。

金房集團董事長王曉白則認為，雖然低碳住宅的開發氛圍正在日漸成熟，但第三方市場的培育還需要政府與企業的共同努力才行。

“政府應該出臺系列措施，除了鼓勵開發商進行低碳樓盤開發，同時也要扶持第三方市場的成熟?！?/p>

業界對于低碳建筑未來的發展及運作模式進行了一些有益的嘗試，不難看出其廣闊的市場前景。但不可否認的事實則是，低碳建筑產業的發展還有很長的一段路要走，還面臨著諸多現實困難：

在我國，低碳作為一個系統工程，其概念本身并不是很規范；政府現階段并未出臺明確的規章制度來加以約束規范；消費者的意識從培養到接受還需要一個長期的過程；雖然低碳建筑技術有了長足進步，但生產成本一時還是難以下降……

名詞釋疑

何謂低碳建筑

所謂低碳建筑，是指在建筑材料與設備制造、施工建造和建筑物使用的整個生命周期內，減少化學能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。