中國企業家論壇第十屆亞布力年會于2010年2月26日-3月1日召開，主題為：亞布力10年—企業家思想力。

以下是中國企業家論壇理事王石在“閉幕主題演講：未來的商業機會”中的發言實錄：

王石：大會主席，各位嘉賓，下午好，到這里來可能都討論了今年的房市怎么樣，因為時間問題，我會用最后幾分鐘的時間來解釋樓市，我們去哥本哈根會議時，在機場看到了這樣的一個廣告，這些都是國家領導人，最下面的是薩科齊，最上面是誰大家也能看明白，第一個就是現在的澳大利亞總理陸克文，第二個是波蘭總理，第三個沒有弄清楚是誰，是巴西總統，實際上會議之前預計是不能成功，所以綠色和平組織在機場廣告的作為，就是預計2020年他們都退休了，哥本哈根之后的西方也好，東方也好，國家NGO輿論和媒體都這樣講。中國代表團回來以后，阿拉善參加了會議之后我的感想。哥本哈根召開之前，已經決定了中國的格調，11月26號中國明確的對外宣布2006年我們的碳排放量40%到45%，這是中國政府做了非常大的決心，也做了很大的讓步，原來讓步在25%，中國政府是做的很大的決心，也承擔了很大的責任。所以沒有參加會議之前，我對這點非常的興奮，中國作為一個大國已經實在的存在了，我們要存在大國的責任不是很明朗，但是哥本哈根會議上我們有了明確的態度。

當然碳減排除了老百姓要有一種新的生活態度和方式之外，也要分擔到企業。萬科作為一個中國房地產行業的領跑者，我們是不是要給在座的同行，在座的企業家來匯報一下。到2020年如果萬科所有的新建住宅是綠色的住宅，達到國家的三星標準，采用工業化的建筑標準，建筑材料節能30%，使用能耗比普通住宅低20%，可再生能源利潤率占10%，萬科的2002年的節能量相當于中國當年的節能0.2‰，這是非常具體的量，可以說我們都覺得很自豪，一個企業，我們的貢獻率是千分之一，我們是非常自豪的，還有一個數字，如果整個中國建筑行業建造和使用節能的水平相當，則我們的建筑行業，我們提供的綠色住宅在中國當年節能目標的貢獻率是12.42%，我們房地產現在還是支柱產業，支柱產業不是問題，我們應該在這當中扮演一個什么樣的角色，這就是哥本哈根會議上我們的態度。

大家有沒有注意到，前幾天報紙上公布了一個消息，萬通對外聲明，萬通將來在天津和北京的建筑將全部按建設部的標準來建設。馮侖先生能不能證實一下？

請給馮侖先生一點掌聲，那么可能有人會問，是怎么實現的，精裝修，中國的住宅產業化和綠色建筑，我們2001年明確公布萬科將不再有毛坯房，比如黑龍江省的省會城市哈爾濱，它的精裝修房只有5%，95%是毛坯房，毛坯房額外產生的垃圾是一套兩噸，我們現在全國每年的商品住宅房是600萬套，現在精裝修是20%，也就是說5百萬是毛坯房，僅這一項，額外產業建筑垃圾的增長是1500，第二是產業化，第三是綠色建筑。剛才講過，馮侖宣布他們萬通在北京、天津的住宅產業化全部按建設部的綠色三星標準來建，我想告訴大家這是什么概念，綠色三星是建設部2007年公布的一個環保的指標，它的最重要的方面就是降低能耗，房子厚，不漏風，到了2009年為止就是建設部公示的，認可的，完成的三星級別只有萬科的第四期，也就是到目前為止只有萬科一個項目達到三星標準，但是萬科已經非常明確2010年，我們今年已經在北京、上海兩個最主要戰場城市，我們新開工的項目全部將是綠色三星的，這也是和萬通的馮侖，作為我們的主干成員來對外公布的，我們整體的綠色三星一項，開工面積將超過1百萬平方米。到了2004年，萬科將全部完成住宅產業化，到2020年，萬科在全國33個城市將全部按照綠色三星，我說的是2020年，但是我們覺得這些還是不夠的，2002年2月，2010年2月24日第十一屆聯合國環球署氣侯會議，作為資深會員參加了會議，我做了一個題為“垃圾風暴”的講演，下面就播放一下我們參加會議的短片，共兩分鐘。

我所講的“垃圾風暴”是什么呢？2004年武漢四季花城爆發了大規模的投訴，就是一公里之外的政府垃圾場沒有關閉，因為新的地方落實不了，所以臭味影響著消費者，那個垃圾場我曾經去過，在那個垃圾場呆了15分鐘，回來一個禮拜衣服上的臭味還洗不掉，要點是消費者投訴，記得當時座談的時候一個消費者站起來，造型是一個孕婦，她說因為垃圾場是在那里焚燒，丐幫在那里揀垃圾，當時給我的印象非常深刻，三年之后垃圾搬走了，總算解決了，但是給我的印象是城市的發展過程中，雖然處理的是這樣一件事，也就是說，在2008年全世界產生的垃圾是4.9億噸，中國是1.5億噸，占了31%，我們知道我們的人口沒有達到，但是我們的垃圾已經達到了這個比例。現在中國的城市的生活垃圾堆存量是70億噸，平均每個人攤5噸。萬科在多個小區進行垃圾分類，這里介紹一個北京的西山庭院的垃圾分類，拍了一個小短片，下面播放一下。

萬科從今天開始，從三個城市進行試驗，一直到2012年，萬科將在中國所在的33個城市全面進行垃圾的推廣及分類，當然，在上海世博會上萬科還要介紹一個垃圾分類的故事，不是心甘情愿的故事，根據萬科掌握的資料，全球華人生活的社區當中垃圾分類最好的是臺北，是馬英九首長當臺北市市長的時候推廣的垃圾分類，我們現在想說的是，臺北能做到，上海一定能做到，上海能做到，深圳、廣東、北京一定能做到，就像萬科能做到的，同行也一定能做到，我們現在假定的是萬科的影響力。萬科到了2012年，我們萬科33個城市我們能做到的垃圾分類，我們萬科本身一年減少的垃圾就是14萬噸，如果北京、上海做到了，減少的垃圾是474萬噸，如果我們北京、上海、廣州都做到了，能夠減少的垃圾就是1600萬噸，33個所在的城市能做到的，減少的垃圾就是7116萬噸，面對綠色挑戰，當然不僅僅是垃圾分類，比如說我們要推廣竹材，而且竹加工來講比較復雜，需要大量的民工，大量的勞動力，而生產毛竹的地方就是山區。再比如說，我們現在有這種低收入住宅的廉租屋，我們會繼續試驗下去。

綠色經濟不再是差異化經營，提高競爭力的選擇，這是萬科初步走綠色經濟的考慮，當成一種競爭力來進行的，應該說更是企業的責任，體現能力的一種表現，所以這是2020年，那時我跟他們相比，I am lucky。我的講演時候可能還有兩分鐘，有沒有什么問題？

提問：您怎么看今年的房市？

王石：長話短說，去年的10月份我擔心的是價格的持續向上，接受了《華爾街日報》的采訪，之所以接受了外電的采訪，因為基本上不會斷章取義，就一句話給你無限放大，所以講的非常清楚，一線城市樓價的上漲是驚人的，如果繼續上漲，波及的二三級城市，日本的昨天就是我們的今天，這是非常令人擔心的，那么做春節節目的時候又接受了周立波的對話，到那里前提我就講不談房市，所以讓我今年來預測，我沒法預測，第一不確定，呼應了朱民行長，我去人大也說不確定，沒法確定，因為各種不確定性因素太多，但是有一點可以確定的，貨幣這么多，肯定資產會產生一定的泡沫，如果你要是說今年怎么預計不好說，但是就三年來看，這樣的貨幣價格一定是上升的，所以很多人不理解，兩年前說拐點下降，現在又說價格上升，到底什么意思，我說沒有什么意思，2007年和2009年的情況是完全不一樣的，就是很多不確定的事情，但是我們可以做確定的事情，比如說剛才說的，無論是怎么變化，中國是在慢慢的崛起的，這是必然的趨勢，是在波動當中起來的，我們做我們的差異化經營，做我們的競爭力，做我們企業應該負的責任，2007年萬科是世界排名第一位的住宅開發公司，原來我們的標桿帕爾迪和房產公司合并，還是比萬科小很多，在未來的五年內，最大的對外開發公司，世界上前十位的一定是中國的，問題是我們以什么樣的姿態，我們在國內的市場上應該怎么做，在國際上應該承擔著什么責任，這是給出的答案。謝謝各位！