2009年底的哥本哈根會(huì)議給2010年預(yù)先貼上了一個(gè)新的標(biāo)簽—————低碳年。低碳之熱，甚至超過(guò)世博會(huì)。

3月3日，全國(guó)政協(xié)第十一屆三次會(huì)議開(kāi)幕，低碳經(jīng)濟(jì)取代過(guò)去涉及民生的住房、就業(yè)等話題，成為一號(hào)提案。

3月5日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在政府工作報(bào)告中，重申了哥本哈根會(huì)議上對(duì)全世界所承諾的減排目標(biāo)———到2020年，我國(guó)單位GDP二氧化碳排放量比2005年減少40%~45%。

低碳已經(jīng)上升為一項(xiàng)國(guó)家戰(zhàn)略。而有數(shù)據(jù)顯示，建筑業(yè)二氧化碳排放量占社會(huì)總排放量的30%~40%左右，住宅又占到了建筑業(yè)總排放量的70%。

據(jù)《中國(guó)住房》記者了解，2009年12月底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就已經(jīng)開(kāi)始組織全國(guó)建設(shè)系統(tǒng)以及相關(guān)機(jī)構(gòu)、協(xié)會(huì)學(xué)會(huì)，針對(duì)包括住宅房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目在內(nèi)的重點(diǎn)領(lǐng)域的資源消耗量、能源消耗量、二氧化碳排放量展開(kāi)大規(guī)模的調(diào)研。在這份名為《關(guān)于組織開(kāi)展住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)應(yīng)對(duì)氣候變化調(diào)研的通知》的文件中說(shuō)明，住宅房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)家開(kāi)展應(yīng)對(duì)氣候變化工作的重要組成部分。

盡管如此，有關(guān)低碳房地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)的制定辦法，還未在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司立項(xiàng)。標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，尚待時(shí)日。

低碳熱潮

低碳已成房地產(chǎn)業(yè)的最大熱點(diǎn)。

包括萬(wàn)科、金地、雅世、萬(wàn)達(dá)、上海中環(huán)、恒大、富力、龍湖、路勁地產(chǎn)等眾多品牌開(kāi)發(fā)商，紛紛將低碳設(shè)立為未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方向。“低碳社區(qū)”、“低碳養(yǎng)生房”、“生態(tài)住宅”、甚至“零碳房”等概念，成為房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳的核心概念。各式低碳論壇、低碳基金、低碳萬(wàn)里行等活動(dòng)則讓人目不暇接。

2010年初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下屬中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)發(fā)布低碳標(biāo)準(zhǔn)體系，在這一權(quán)威機(jī)構(gòu)的組織下，眾多品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂低碳宣言，并加入低碳聯(lián)盟。

在金地集團(tuán)總裁張華綱看來(lái)，低碳將逐漸成為房地產(chǎn)企業(yè)必須遵循的新的“游戲規(guī)則”。他表示：“低碳將是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵所在。一方面由于政府部門的高度重視，相關(guān)政策一定會(huì)陸續(xù)出臺(tái)；另一方面，低碳理念會(huì)帶來(lái)購(gòu)房者意識(shí)的轉(zhuǎn)變，低碳、節(jié)能會(huì)成為人們買房時(shí)的重要考量。政府重視、購(gòu)房者關(guān)心，這就有足夠的理由促使房地產(chǎn)公司予以重視，進(jìn)行低碳轉(zhuǎn)型。”更為重要的是，低碳代表一種新的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)則。隨著國(guó)家推動(dòng)力度的加大，稅收政策可能向低碳型產(chǎn)品傾斜，越來(lái)越多的投資將涌向低碳型項(xiàng)目。用張華綱的話來(lái)說(shuō)：“不久以后，低碳可能是房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)的基本門檻，是一項(xiàng)必須遵循的規(guī)則，而不僅僅是簡(jiǎn)單的廣告語(yǔ)。”

低碳成本

對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，低碳意味著從規(guī)劃、建安至后期管理，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條的觀念和技術(shù)調(diào)整。

低碳概念對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目最直接的影響是對(duì)建筑材料的革新，這也勢(shì)必造成建安成本的提高。記者在調(diào)查北京幾個(gè)自稱低碳住宅的項(xiàng)目時(shí)了解到，因低碳而增加的成本每平方米最高不到1000元。

陽(yáng)光100(樓盤詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為，與一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目相比，低碳項(xiàng)目的成本提高得并不多。“低碳項(xiàng)目提升的成本預(yù)算，甚至占不到建安成本的10%，相對(duì)于高額的土地成本來(lái)說(shuō)，這個(gè)成本幾乎可以忽略不計(jì)。”另?yè)?jù)某行業(yè)協(xié)會(huì)收集的45個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)據(jù)顯示：45個(gè)住宅項(xiàng)目采用符合低碳概念的新產(chǎn)品、新技術(shù)，平均節(jié)能節(jié)水分別為58.1%、21.6%，共計(jì)增加建安成本僅8.9%。

而對(duì)于大多數(shù)品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，推行低碳，不僅可以樹(shù)立品牌價(jià)值，而且很可能是一項(xiàng)收益預(yù)期很高的戰(zhàn)略舉措。“低碳項(xiàng)目可以吸引境外基金，以開(kāi)發(fā)低碳項(xiàng)目為主的房地產(chǎn)上市公司容易獲得資本市場(chǎng)的認(rèn)同；同時(shí)，低碳項(xiàng)目比傳統(tǒng)項(xiàng)目更舒適，也更容易受到市場(chǎng)的歡迎。”范小沖說(shuō)。