去年年底的哥本哈根會議，讓低碳經濟一時成為全球關注的焦點，而目前我國對房地產業的一系列宏觀調控，也更引發了人們對房地產業可持續發展之路的思考。正是在這個大背景下，綠色地產引來了人們前所未有的關注，越來越多的房企也加入到這個行列日前，“綠色地產與社會可持續發展論壇”在上海舉行。論壇上，專家圍繞“轉變經濟增長方式下的房地產綠色轉型”的主題，提出了不少對綠色地產行業極具指導意義的觀點，他們認為在低碳經濟的背景下，很多企業面臨經營模式的轉變，綠色地產是必由之路。

綠色地產新趨勢據了解，目前我國單位建筑面積能耗可能達到發達國家的2至3倍，新建筑中8成以上為高耗能建筑，存量建筑中95％以上是高能耗建筑。根據2008年《中國建筑(4.26,0.00,0.00%)節能年度發展研究報告》，我國城鄉建筑運行能耗約占我國商品能源總量的25.5％。

與會專家一致認為，如今在房地產業經歷調控、同質化競爭加劇的形勢下，過去依靠資本規模、土地儲備等粗放型發展模式已經不適應當今低碳經濟的發展要求，也與我國調整經濟結構、轉變經濟增長方式的思路相悖，朗詩地產通過開發高附加值的住宅產品，為自己贏得了更多的發展空間，其低碳發展模式值得借鑒。值得關注的是，不同于一般房地產企業僅在建筑綠化率和建材環保上走綠色路線，朗詩地產的綠色戰略更徹底，通過一系列國際先進節能技術的整合運用，使綠色住宅在使用過程中，盡量少耗水電等能源而實現綠色環保。

對房地產企業來說，綠色不僅是一種社會責任，也是消費者的實際利益所在。房地產企業在綠色建筑的研發、制造方面的能力，將成為產品競爭力中越來越重要的一部分，并將在房地產業發展日益同質化的情況下，成為未來市場競爭的核心要素。

目前，很多房地產企業認識到綠色轉型才能迎來可持續的發展，越來越多的企業開始加大對綠色地產的投入，進軍綠色地產業。據了解，作為房地產行業領軍者的萬科，近年來對綠色地產的投入加大；北京萬通地產(9.55,0.02,0.21%)不久前召開新聞發布會，也高調宣布準備進軍綠色地產，不可否認綠色地產已漸成行業新動向。

成本偏高但前景看好與會專家認為，低碳節能的確會增加建造成本，但是這部分市場需求很大。

在今年全國兩會上，低碳經濟成為熱點，近期各大開發商們也頻頻推出低碳地產，但是目前相關產業鏈的嚴重缺失，成為阻礙低碳地產的一大“短板”。據朗詩地產介紹，雖然公司采取了就地取材的方式進行綠色建筑，但是成本仍提高了幾百元到一千元不等。由于成本的提升，使得目前的綠色環保型房地產項目價格居高不下。網上房地產顯示，位于寶山羅店板塊的朗詩綠島房價高達18500元/平方米，高出周邊項目房價近2500元/平方米。

雖然房價不菲，但網上房地產顯示，朗詩綠島項目自2010年2月初推出286套的房源以來，目前已經售出229套。由于綠色市場的影響，各大開發商開始加大投入，繼萬通地產宣布以每年營業額的0.5%作為推動低碳技能產品研發的經費后，朗詩地產近日也宣布每年研發費用占集團年度銷售額的比重不低于2%，絕對值不低于1億元。

綠色戰略引風潮如今在全球倡導低碳經濟的形勢下，朗詩地產在綠色人居的道路上已走過了8年，已向南京、無錫、蘇州、常州、杭州、上海等長三角區域2.5萬消費者提供了節能環保的低碳住宅。近日，朗詩地產開發的蘇州國際街區項目近期還榮膺全國綠色建筑設計標識最高等級三星級住宅認證，目前全國只有兩家企業的兩個項目獲此殊榮，同時也成為世博會零碳館的合作伙伴。

據了解，朗詩地產較早進入綠色科技地產這一細分領域，以高舒適度低能耗為產品定位進行差異化競爭。到目前為止，朗詩地產開發的綠色科技住宅的建筑面積已達200萬平方米，綠色科技住宅的綜合節能率高達80%以上，在行業內遙遙領先。作為房地產企業的后起之秀，朗詩地產依靠綠色戰略實現差異化競爭，在健康的贏利模式下贏得了足夠的發展空間，去年朗詩地產地產銷售額超50億元，去年也是朗詩地產地產歷史上拿地最多的一年。

伴隨著今年2月份上海朗詩地產綠島項目的開盤和去年上海天山公園項目、南翔項目的陸續取得，朗詩地產在戰略布局開始向上海擴張，下一步朗詩地產將從長三角走向長江中上游的其他區域，將更優質、更舒適的綠色住宅產品推廣到更多的城市。此外，朗詩地產的綠色戰略將向著更高的目標前進，據朗詩地產董事長田明介紹，朗詩地產計劃到2020年實現企業自身的碳中和，也就是說，朗詩地產將在自身發展過程中產生的碳排放，與朗詩地產各綠色建筑項目之間的碳節約之間達到中和，形成一個清潔能源的良性循環。