注重建設過程的每一個環節，有效控制和降低建筑的碳排放，建設綠色低碳住宅項目，正成為開發商們低碳時代的社會責任

構造低碳生活，房地產業在行動。不久前，一場中國房地產界的“低碳盛會”在北京舉行，中國房地產低碳行動領袖人物及標志樓盤悉數亮相，業界的低碳風向標由此樹立。

值得注意的是，山西房地產商的身影也在其間。而記者在太原房地產市場調查發現，一股低碳建筑之風正在興起。創建低碳社區成為眾多開發商追求的目標，而對于購房者來說，買房瞄準“低碳”也成為一個新趨勢。

普通建筑成碳排放大戶

相關研究顯示，每建成1平方米的房屋，約釋放出0．8噸碳，建筑能耗占到全社會總能耗的40%左右。我國現有建筑430億平方米，每年還要新增16億平方米—20億平方米，在這些新建建筑中，99%以上是高能耗建筑；既有建筑中，只有4%采取了提高能源效率的措施。

房地產開發過程中存在的諸多弊端均會導致其建設和日常居住成為能耗“大戶”：戶型設計一味求大，造成空間和能源的浪費；小區景觀設計“硬多軟少”“草多樹少”，綠化率普遍不能達到銷售時所做的承諾；住宅墻體隔熱保溫能力差，對日照和自然通風的考慮不足，導致住戶需要通過空調、暖氣、通風系統和電燈等方式保持溫度和舒適度，大量增加能耗。

事實上，早在低碳概念之前，相似的“綠色建筑”概念已經倡導多年，但始終未能形成氣候。一些為數不多的“節能住宅”，在一些地方也成了高房價的幌子。

有責任感的開發商不應只是蓋完房賣了這么簡單，而應該對建筑今后幾十乃至上百年的使用有長遠考慮。建設綠色低碳住宅項目，注重建設過程的每一個環節，有效控制和降低建筑的碳排放，實現節能技術創新，建立建筑低碳排放體系，并形成可循環持續發展的模式，使建筑物有效節能減排并達到相應的標準，正成為開發商們低碳時代的社會責任。

低碳之風方興未艾

記者對太原市房地產市場進行調查后發現，低碳建筑之風正方興未艾。

給住宅穿上“環保”外套是諸多樓盤的普遍做法。通過在外墻加裝導熱系數較低的絕熱材料，利用新技術對建筑圍護結構進行高水平的保溫隔熱，有效解決了冬夏兩季室內外溫差而造成的能源損失問題，實現了節能、保溫、隔音、裝飾于一體。此外，地暖、節能窗、保溫門以及雙層玻璃也都被普遍采用。

在太原市東山的一家樓盤，記者看到超寬的樓間距保證了每一戶的充足采光，降低了電燈的使用率，達到了節能節電的效果。其戶型90%為南北通透的板樓，規劃有陽光室、飄窗，房間多為大開間小進深，保證了良好的通風和采光，大大降低了空調、電扇、電燈等電器的使用率，減少了二氧化碳的排放。小區環境也在低碳設計的范疇之內。許多樓盤都利用了周邊的綠色資源，形成了小型的自然生態循環圈。

采訪中，記者看到，有的樓盤還打出了“科技地產”的概念，其科技含量主要體現在低碳方面，最突出的在于通過采用樓板低溫輻射采暖制冷系統，使得室內沒有暖氣片和空調機，卻能常年保持20℃左右的溫度。

在“中國房地產低碳行動先鋒榜”榜上有名的我省一家樓盤，在能源利用方面獨樹一幟，采用了地源熱泵，這是一種高利用率、低投入、低運行費、環保節能的新型供暖系統；其在建筑結構方面則采用空心樓蓋板，大大降低了樓板和建筑物的自重，增加了基礎承載的安全性和可靠性。太陽能、日光利用、節能電梯、低輻射玻璃，以及根據二氧化碳濃度控制新風量等細節，也都有考慮。

此外，在太原房地產市場上，“中水雨水回收再利用”“建筑整體圍護結構”“智能家居系統”等綠色建筑節能技術也已經運用在一些樓盤項目當中。

歸結起來，低碳住宅的特色主要偏重于降低能耗帶來的二氧化碳排放。主要途徑包括：通過房屋建材的總量減少與類別選擇減少碳排量；水的節約利用，如自來水的生產、廢水的處理都會增加二氧化碳的排放，提倡節約和循環用水；社區的綠化，不片面追求綠化效果，選擇吸附二氧化碳能力較強的喬木、灌木和自然生態綠化，盡量減少使用人工草坪等吸附能力基本為零的綠化方式。

市場推廣需要助力

低碳概念非常火爆，而市場對低碳住宅的歡迎程度如何呢？記者在采訪中發現，購房者的心態是既喜愛又存有疑慮。

吸引購房者眼球的首先是低碳住宅比普通住宅使用成本更低。一般來說，低碳住宅比未增加節能減排技術的住宅節電約50%，節水20%以上，能夠很好地減少居住者的生活開支。隨著水、電、氣等能源價格的一路走高，人們越來越關注日常生活中的節能問題，相形之下，低碳節能住宅已成為一種經濟實用的選擇。

然而，由于低碳住宅大量使用高科技以及新型材料，科技含量高的建筑成本及其居住成本，成為多數購房者最擔心的問題。有調查顯示，多數購房者可以接受低碳住宅房價高于普通住宅5%，高于普通住宅10%以上還愿意購買低碳住宅的人群幾乎為零。

對消費者的這一疑慮，業內人士認為，低碳住宅未必就意味著高房價。只要開發商合理設計，減少建筑材料的浪費，選擇合適的低碳材料，就能更好地將低碳住宅的成本降低，低碳住宅價格并不會大幅高于周邊的樓盤。低碳并不一定等于昂貴。隨著低碳住宅發展，建設成本會不斷降低，而且居住過程中還能節省大量能耗費用，政府應該對購買低碳住宅的購房者和開發建設低碳住宅的企業給予一定的稅費優惠，把節能真正變成省錢，低碳住宅的推廣才能真正加快。

建筑變革不可避免

雖然低碳住宅風頭正勁，但當前住宅低碳技術卻存在著明顯不足，如技術不成熟、研發不均衡、市場前景不確定、推廣宣傳力度不夠等問題，最突出的問題在于節能技術向市場轉化過程中缺乏相應的政策和合適的轉化方式，造成了轉化的成功率低。目前節能產品大多價格較高，在居民建筑節能意識較為薄弱的大環境下，造成了開發商對低碳住宅的不重視，低碳住宅推廣較為困難。

此外，目前低碳住宅的亮點主要集中在新風系統、地源熱泵、節能墻體、節能窗、外遮陽、節能屋頂等建筑節能材料、設備的應用上，更為重要的建筑設計節能技術就顯得相對落后，與發達國家利用計算機和利用自然環境進行建筑節能方案優化設計相比還有相當的差距。像日本在上世紀90年代就提出了“與環境共生住宅”的低碳理念，強調建筑立面設計技術、通風技術、太陽能供電系統、智能照明系統等設計理念。因此，加快推動低碳住宅設計技術是當前的一個重心。

展望未來，建筑節能正成為住宅建設的重點，低碳住宅技術市場“蛋糕”巨大，而市場的擴容也將吸引更多企業的進入，新的競爭一觸即發。房地產開發企業能否抓住市場機遇，開始或加大對低碳住宅的投入和開發，搶占市場份額，有可能成為決勝未來的關鍵點。房地產業一場新的建筑變革將不可避免。

短 評

低碳住宅莫成概念炒作

近年來，發展低碳經濟、建設低碳城市、構建低碳社會已成為社會各個層面的共識，以及努力的方向。全國人大常委會通過的《關于積極應對氣候變化的決議(草案)》明確提出，要立足國情發展綠色經濟、低碳經濟，各級政府預算要做出相應安排，加大支持力度。現在，從中央到地方，各級政府積極迅速行動并高度重視發展低碳經濟和推進低碳科技創新。

作為能耗和排碳大戶的房地產業，面對低碳經濟大潮，有識之士已經開始有所動作，低碳住宅的嘗試便是其中之意。但這一新鮮事物要成為主流，還需要各方的共同努力。如企業需要通過技術進步，提供更優質更便宜的低碳住宅；消費者則需要改變觀念，不是圖一時省錢，而是用更先進的理念來了解與認知低碳住宅，并愿意為其買單；政府層面則需助力市場，通過在低碳住宅的研發、建設及購買等環節出臺相應的鼓勵政策，讓低碳住宅更多更快地走進尋常百姓家。

總之，低碳住宅需要切切實實的行動，否則就會成為一些開發商哄抬房價的幌子，變成一個炒作的概念。