2010年，隨著低碳經濟在全國的迅速升溫，一股低碳風也刮向了中國的房地產業，年初，中國地產界巨頭們頻頻聚會，通過舉辦各種形式的低碳論壇探討低碳地產的發展之路。在云南，一些房地產開發商也紛紛打出了綠色、環保、低碳小區的牌子，加之國際綠色低碳發展中心——OPC（一個地球社區）近日也落戶昆明，低碳地產在昆明可謂高調登場。記者調查發現，經濟利益與節能環保之間難以協調的矛盾制約著低碳地產的發展。

低碳意味著高投入

低碳，意指較低的溫室氣體即二氧化碳的排放量，關于低碳地產，目前還沒有統一的定義和標準，多數學者認為，低碳地產主要是指房地產開發商在開發小區的過程中無論是房屋的規劃設計、建蓋裝修還是小區綠化均做到低消耗能源、低排放二氧化碳。

在昆明，一些房地產開發商認為，低碳地產其實就是節能減排、綠色環保，“要開發低碳地產，最主要要做到低污染、低排放、低能耗。”云南世博興云房地產開發有限公司營銷經理郭輝在接受采訪時表示。目前，隨著全國低碳建筑的興起，云南的一些房地產開發商相繼打出了“低碳”房產的牌子，由俊發房地產開發的濱江俊園小區，一些高層住宅的熱水器及社區的路燈將引用太陽能，以減少能源消耗。

由昆明中房現代房地產開發有限公司開發的翡翠灣則宣稱，在社區人行道采用透水性好、節能環保的步道磚，在管道內襯采用無毒食品級ＰＰ，使得管道內流體不結垢，提高環保性與安全性。

其實早在2003年，由云南世博興云房地產開發有限公司開發的世博生態城就采用了外墻保溫材料，做到冬暖夏涼，所有的房子都安裝了太陽能熱水器，供熱系統也是通過太陽能供熱，以最大限度減低能源消耗，在建筑材料的使用上，世博生態城使用可回收的綠色建筑材料，同時，通過采用中水處理系統，使小區內的污水得以有效處理，對環境不造成污染。通過采用一系列節能環保技術，世博生態城成為昆明“綠色生態建筑”的典范。據郭輝介紹，自2003年小區開發至今，1、2、3期房屋已全部售完，每平方米的價格是15000元，但能享受這個價格的都是一些高端收入人群。

七年來，入住世博生態城的業主們對該小區的太陽能供熱系統以及太陽能熱水器等設備帶來的便捷、節能很滿意。但隨著時間的推移，一部分設備的性能漸漸降低，給業主的生活帶來了一定影響，這些太陽能設備需要維修維護。“維修這些太陽能設備需要很大的一筆費用，這無形中增加了開發商的投資成本。”郭輝說。

據了解，與節能環保、綠色低碳的小區相對應的往往是高投入，一位不愿意透露姓名的開發商表示，低碳建筑有一個很現實的問題，就是資金的一次性投入以及長期維護相關設施需要投入大量資金，這筆費用多數由消費者來埋單，無形中增加了消費成本，“比如更換一套太陽能設備，少則幾千元，多則幾萬元。這筆費用無論是由開發商還是消費者承擔，大家都不愿意。對于房地產開發商來說，這是一個十分敏感的問題，一般的地產公司都不愿意去觸碰。”這位開發商建議云南能夠出臺相關政策，對一些低碳設施給予一定的扶持政策，從而體現節能環保的公益性原則。

俊發地產董事長趙彬對媒體表示，開發商都有節能環保的社會責任感，但是為此所要付出的成本，以及項目的售價是否能被市場接受，這是開發商要考慮的。就昆明市而言，政府也鼓勵企業打造生態小區，符合標準的項目，政府將減少15％的企業所得稅。政府給予的政策支持，有利于開發商在這個領域的發展。

環保和低價不可兼得

作為低碳地產中不可或缺的一個環節，在房屋裝修中使用低碳材料，不僅有利于節約資源、減少碳的排放量，還有利于居住者的身體健康，云南行列信息運營有限公司的李團長告訴記者，在房屋裝修過程中要做到低碳，目前還有很多制約因素，最主要的就是受價格限制。李團長表示，低碳裝修只有少數高消費者群體使用。

“低碳地產其實就是環保節能了，在房屋裝修方面，現在很多裝飾公司提倡環保裝修，但使用環保材料對消費者來說在價格上會有所提高。”李團長表示，低碳裝修在操作中實現難度比較大，與其它施工專業相比，裝修裝飾施工涉及的材料品種多、施工工藝復雜、施工程序繁瑣，施工材料多達上百種，施工工序內容也多達幾十種，大部分節能低碳裝修需要多種材料的配合使用。“其實很多老百姓主要在乎的是價格，因此，在消費者和服務提供商之間就有矛盾。舉個例子，市場上出售的都芳漆，它是環保漆的一種，刷了就可以居住，沒有味道，而一般的普通涂料，刷過之后還有很大味道，要晾一段時間才行。環保漆使用方便，對身體健康也不會造成影響，但這種環保漆的價格相比普通油漆平均會貴上200元左右。”

李團長介紹，現在的低碳享受人群，仍然是高端收入人群，很多人有低碳意識但沒有經濟實力，目前購房主力軍多為一些白領人群，雖然他們都清楚低碳材料在住房裝修中的益處以及受益時間的持續性，但要拿出更多的錢卻會有不小壓力。一些經濟條件寬裕的消費者，對裝修費用不會有太多考慮，他們更看重的是自己的居住環境和質量。“所以實施低碳有一定的市場困難，在服務提供商方面倡導低碳不難，關鍵是消費市場的接納程度，低碳目前還處于一個倡導階段，是種趨勢，在未來可能有很大的市場前景，但至少在目前還難以普及。”