在日前舉辦的中國首屆地產閩商大會上，我省的九牧集團、泉州信和涂料、新文行集團、廈門建潘衛廚和廈門狄耐克電子科技公司等6家企業共同組成金牌聯盟，與房地產開發商共同探討中國地產低碳市場跨接模式下的合作。這是我省企業首次就“低碳地產”話題發起的跨行業討論。

一直以來，房地產相關行業對“低碳”存在曲高和寡，雷聲雖大雨點未至的現象。在采訪中，記者發現，前期開發耗費大、置業者購買熱情不高、政府扶持規劃力度不夠、上下游企業配合不暢等問題比較突出，這將導致低碳地產的產業化之路任重道遠。

有業內專家表示，發展的關鍵是使地產低碳產品更經濟，這就需要政府為主導進行規劃，房地產行業上下游企業共同合作。

房地產低碳化迫在眉睫

低碳地產，更多是指低碳住宅。“低碳住宅”從建筑材料、設備到施工建造再到住宅使用的整個生命周期內，采用生態建筑、節能技術、生態材料等，通過合理的開發強度，降低物耗，提高能效，實現住宅低碳化。

房地產行業屬于能耗“大戶”。據國家環境保護部環境發展中心數據顯示，目前我國建筑業的能源消耗占全社會的40%-50%。中國房地產業發展速度世界領先，每年約有20億平方米的建筑數量，通過建筑產品實現低碳，促進整個行業的可持續發展至關重要。

陽光城集團福州公司總經理陳于汀在中國首屆地產閩商大會上表示，低碳地產是可以共同發展的行業，房地產的上下游約有20多種行業，包括廣大供應商甚至消費者，這是一個巨大的市場。

實現低碳的尷尬

當下房地產行業內部對低碳存在曲高和寡的現象，是由于綠色節能前期耗費頗大，置業者的購買熱情不高，政府扶持規劃力度不夠，因此低碳地產的發展相對遲緩。

福州大學房地產研究所所長王阿忠表示，雖然低碳地產是未來行業發展的趨勢，但建造低碳建筑是一個系統性的過程，它涉及規劃、設計、建造、運行等諸多環節，在短期內不可能速成。

福州房地產專家劉福泉認為，無論節能、低碳建筑如何宣傳，對于購房者來說價格才是最重要的。低碳地產要解決價格高的難題，才能讓更多的購房者接受。

跨接合作至關重要

王阿忠表示，低碳地產行業的發展必須從政府、開發商、建材商等方面進行逐層的跨接合作。政府必須起主導作用，制定低碳的標準，并給予政策扶持。開發商根據政府的標準進行低碳產品的設計創新。建材商根據開發商的需求，提供低碳環保的建材。這些環節缺一不可。

在實現低碳地產的體系中，劉福泉認為，政府環節最重要。他說，政府除了制訂標準、投入研發資金之外，還要以減碳指標來進行資源配置，設置不同的稅費征收標準。一方面引導企業積極參與低碳地產的開發，讓企業認識到低碳背后的巨大市場空間；另一方面，引導消費者正確消費住宅，制定出相應政策，為低碳住宅的消費者、居住者提供某些支持和鼓勵。

融僑集團福州區域研發部副總經理周有秋從開發商角度發表看法，他說，開發商從樓房設計開始就要有“低碳環保”思路，這種思路要貫穿產品前期定位、規劃設計、建筑施工、到后期的物業服務各個環節，還要與規劃局、設計院、建筑商、建材商等相關配合單位進行溝通，才能生產出符合標準的“低碳產品”。

建材商已在行動

要想實現住宅產品的低碳節能，少不了建材商的配合。在首屆地產閩商大會上，許多建材供應商表示看好低碳行業。新文行集團(香港)有限公司董事副總經理陳劍方說，在燈具節能環保低碳方面，我們已經在大量推廣，比如說在半導體上LED的應用等。九牧集團有限公司營銷總裁王永奇表示，早在三年前，我們就開始研究低能耗，今年大概要投資一個億做研發。

“我們利用植物纖維有循環經濟的概念，使用麥稈來做涂料，提高房地產商的附加值。”泉州信和涂料有限公司董事長王詩榕表示。廈門狄耐克電子科技有限公司常務副總侯宏強也表示，產品持久耐用也是低碳的一個表現。我們很早就引進國外高新技術，使我們的智能型家電，在國內遙遙領先。

未來將是主流

客觀而言，中國房地產的“低碳化”剛剛起步，而國外綠色建筑的發展能為國內的綠色建筑標準的實施起到借鑒作用。2009年，美國白宮最新發布的《經濟振興計劃進度報告》強調：近年內要對200萬所美國住宅和75%的聯邦建筑物進行翻新。到2013年前，全美綠色建筑市場將從目前的360億~490億美元增長到960億~1400億美元的市場規模。

“未來中國的綠色建筑市場的規模將可能比美國還大。”王阿忠表示，經濟增長方式的轉型下，房地產綠色轉型是社會發展的一個必然，樂觀估計要五年甚至更長的時間或能成為地產市場的主流。