已經規劃了變電站項目，卻無法落地；明明是變電站建設用地，卻被開發商畫成了一塊綠地……廣州市政府日前簽發的《廣州市房地產開發項目配套公共建設移交管理規定》(以下簡稱《規定》)，在全省內首次明確規定220千伏、110千伏變電站作為房地產開發項目公建配套設施，由開發商統一報建，并在完成土建后無償移交供電部門使用。

該規定的出臺，徹底改變廣州現有城區變電站建設模式，將杜絕這種被“嚴重篡改”的現象，縮短變電站建設周期，破解廣州小區變電站建設難題。

破局一：標準配置變電站納入配套設施建設，破“城中心變電站落點難”之困。該《規定》要求：“房地產開發企業(以下簡稱開發企業)應當按照規劃設計條件規定的種類、規模、設施要求等設置標準和經城鄉規劃行政主管部門批準的修建性詳細規劃核定的位置進行配套設施建設”，明確了開發企業作為配套變電站的建設主體及其責任。

破局二：獨立用地的變電站同步建設、首期建成，破“環評工作難”之困。規定要求地產商必須在房地產開發項目建設總量完成80%前，全部完成配套設施項目的建設，且不得擅自更改配套項目的規模和用途。《規定》第八條指出：“國有土地使用權出讓合同中應當按照‘配套設施與開發項目主體建設同步規劃、同步建設、同步驗收交付使用’的原則，明確約定配套設施開發時序，其中獨立用地的配套設施建設應當明確在首期開發建設同時實施”，這將有效避免住宅樓建成售出后，再進行配套變電站建設而引發的業主反對糾紛。 破局三：變電站由開發企業完成土建后，限期無償移交變電站建筑主體，破“建設成本大、周期長”之困。該規定第十一條指出：“110千伏變電站和220千伏變電站等市政公用設施，開發企業應當無償移交給歸口管理部門使用、管理”。規定還明確，開發企業須在申請項目規劃驗收后1個月內，按照供電部門制定的移交指引和清單目錄辦理變電站土建移交手續，這將大大縮減變電站建設周期。

該《規定》的頒布實施，為廣州城區變電站建設開啟新局注入了新的動力。