屋頂分布式光伏項(xiàng)目由于不受規(guī)模指標(biāo)限制，日益受到投資業(yè)主的青睞。然而，光伏電站是重投資，運(yùn)行期要25年。在25年的電站運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，屋頂業(yè)主方可能出現(xiàn)破產(chǎn)、被司法機(jī)關(guān)查封，或者將屋頂?shù)盅撼鍪鄣惹樾巍＿@些情況，對(duì)于光伏電站來(lái)說(shuō)無(wú)疑都是埋藏的“地雷”。

本文總結(jié)了在選擇分布式屋頂時(shí)，投資商必須確定的4個(gè)事項(xiàng)和建議明確的1個(gè)問(wèn)題。

必須確定一：房屋本身合法，無(wú)被拆除、禁用風(fēng)險(xiǎn)

依據(jù)相關(guān)法律，面臨被拆除或被禁止使用的幾種情形：

1)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè);

2)未經(jīng)消防驗(yàn)收或消防驗(yàn)收不合格;

3)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過(guò)程中存在違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為;

如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：

承租人在簽署租賃合同之前，應(yīng)首先要求房屋業(yè)主提供四證：

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

竣工驗(yàn)收證明

消防驗(yàn)收證明

房屋產(chǎn)權(quán)證明

必須確定二：屋頂租賃合同簽署前，房屋未被抵押、查封

根據(jù)相關(guān)法律，發(fā)生以下兩種情形，屋頂租賃合同將無(wú)法履約：

1)在簽署屋頂租賃協(xié)議前，房屋已經(jīng)被抵押。債務(wù)到期，屋頂業(yè)主(抵押人)還未清償債務(wù)，債權(quán)人對(duì)其拍賣(mài)、變賣(mài)導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生變化;

2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。